Держземінспекція розглянула звернення Управління з контролю за використанням та охороною земель у м. Севастополь від 04.05.2007 N 737 щодо надання роз'яснення стосовно припинення права користування земельною ділянкою у разі невикористання її для забудови протягом трьох років підряд. За результатами розгляду повідомляємо наступне.

Пунктом 4 частини 1 статті 416 Цивільного кодексу України встановлено, що підставою припинення права користування земельною ділянкою для забудови (суперфіцію) є невикористання земельної ділянки для забудови протягом трьох років підряд. Зазначена норма застосовується виключно до договору суперфіцію.

У договорі оренди земельної ділянки сторони, крім істотних умов, визначених частиною 1 статті 15 Закону України "Про оренду землі", мають право на власний розсуд визначати додаткові умови, наприклад, умову, що може вплинути на припинення дії договору оренди земельної ділянки (невикористання земельної ділянки протягом трьох років підряд для здійснення відповідного виду діяльності), вказана норма є диспозитивною і в даному випадку застосовуються не пункт 4 частини 1 статті 416 Цивільного кодексу України, а застосовуються розділ I "Загальні положення про зобов'язання", розділ II "Загальні положення про договір" Цивільного кодексу України та Закон України "Про оренду землі".