Министерство строительства, архитектуры и жилищно-коммунального хозяйства Украины рассмотрело обращение относительно финансирования объектов жилья, строительство которых осуществляется за счет денежных средств, привлеченных, в частности, от юридических лиц, и по вопросам компетенции сообщает.

Согласно части третьей статьи 4 Закона Украины от 18.09.91 г. N 1560-XII "Об инвестиционной деятельности" (с изменениями, внесенными Законом Украины от 15.12.2005 г. N 3201-IV "О внесении изменений в некоторые законодательные акты Украины") объектами инвестиционной деятельности не могут быть объекты жилищного строительства, финансирование сооружения которых осуществляется с использованием негосударственных денежных средств, привлеченных от физических и юридических лиц, в том числе в управление.

Инвестирование и финансирование строительства таких объектов может осуществляться исключительно через фонды финансирования строительства, фонды операций с недвижимостью, институты общего инвестирования, негосударственные пенсионные фонды, которые созданы и действуют в соответствии с законодательством, а также через выпуск беспроцентных (целевых) облигаций, по которым базовым товаром выступает единица такой недвижимости.

Таким образом, с момента вступления в силу Закона Украины от 15.12.2005 г. N 3201-IV (14 января 2006 года) застройщики лишены права непосредственно привлекать денежные средства на строительство жилья от физических и юридических лиц.