Государственная комиссия по регулированию рынков финансовых услуг Украины (далее - Госфинуслуг) рассмотрела запрос фирмы о предоставлении разъяснений относительно финансирования жилищного строительства и сообщает.

Что касается вопросов, возникающих в связи с завершением строительства жилья, начатого до вступления в силу Закона Украины от 15.12.2005 г. N 3201-IV, которым были внесены изменения, в частности, в часть третью статьи 4 Закона Украины "Об инвестиционной деятельности", указываем, что Гражданский и Хозяйственный кодексы Украины не содержат положений и правовых механизмов, которые обязывали бы субъектов хозяйствования дополнительно регулировать ранее урегулированные правоотношения путем расторжения действующих и заключения новых или внесения изменений в заключенные ранее договоры, соглашения. Не содержит таких требований и Закон Украины N 3201-IV. Следовательно, исходя из этого, условия договоров, заключенных до вступления в силу Закона Украины N 3201-IV сохраняют свое действие на весь срок действия данных договоров.

Однако новые инвестиционные договоры относительно финансирования объектов жилищного строительства, сооружение которых осуществляется с использованием денежных средств, привлеченных от физических и юридических лиц, не могут заключаться со вступлением в силу 14.01.2006 г. нормы части третьей статьи 4 Закона Украины "Об инвестиционной деятельности", внесенной Законом Украины от 15.12.2005 г. N 3201-IV, в соответствии с которой объектами инвестиционной деятельности не могут быть объекты жилищного строительства, финансирование сооружения которых осуществляется с использованием негосударственных денежных средств, привлеченных от физических и юридических лиц, в том числе в управление. Инвестирование и финансирование строительства таких объектов может осуществляться исключительно через фонды финансирования строительства, фонды операций с недвижимостью, институты совместного инвестирования, негосударственные пенсионные фонды, которые созданы и действуют в соответствии с законодательством, а также через выпуск беспроцентных (целевых) облигаций, по которым базовым товаром выступает единица такой недвижимости.