- Правова система ipLex360
- Законодавство
- Наказ
ДЕРЖАВНИЙ КОМІТЕТ УКРАЇНИ З БУДІВНИЦТВА ТА АРХІТЕКТУРИ
Н А К А З
Про затвердження Примірного договору підряду в капітальному будівництві
Відповідно до пункту 5 постанови Кабінету Міністрів України від 1 серпня 2005 р.
N 668 "Про затвердження Загальних умов укладення та виконання договорів підряду в капітальному будівництві" та рішення науково-технічної ради Держбуду України від 16 вересня 2005 року
N 62 НАКАЗУЮ:
1. Затвердити та рекомендувати до застосування Примірний договір підряду в капітальному будівництві (додається).
2. Управлінню економіки та стратегії розвитку будівельного комплексу (Т.Шарапова) забезпечити доведення наказу до відома заінтересованих організацій.
3. Контроль за виконанням цього наказу залишаю за собою.
ЗАТВЕРДЖЕНО
Наказ Міністерства
будівництва, архітектури
та житлово-комунального
господарства України
27.10.2005 N 3
ПРИМІРНИЙ ДОГОВІР
підряду в капітальному будівництві
______________________ N ____________ "____"______________20__ р.
(місце укладення (номер (дата укладення договору)
договору) договору)
Сторони: Замовник, _________________________________________,
(найменування юридичної особи, ім'я фізичної особи)
що діє на підставі ______________________________ повноважень
(власних, делегованих)
в особі __________________________________________________________
(посада, ПІБ особи, що підписує Договір)
повноваження якої підтверджені ___________________________________
(статутом, положенням, дорученням,
__________________________________________________________________
рішенням відповідних органів управління, свідоцтвом про
__________________________________________________________________
державну реєстрацію - для фізичних осіб-підприємців тощо)
затвердженого (прийнятого) _______________________________________
(коли і ким)
та Підрядник* ___________________________________________________,
(найменування юридичної особи, ім'я фізичної особи -
підприємця)
---------------
* У разі залучення до виконання робіт субпідрядників,
Підрядник за Договором іменується Генпідрядником
що діє на підставі ______________________________________________,
(статуту, доручення, свідоцтва про державну реєстрацію - для
фізичних осіб-підприємців тощо)
в особі _________________________________________________________,
(посада, ПІБ особи, що підписує Договір)
повноваження якої підтверджені
__________________________________________________________________
(статутом, положенням, дорученням,
__________________________________________________________________
рішенням відповідних органів управління , свідоцтвом про
__________________________________________________________________
державну реєстрацію - для фізичних осіб-підприємців тощо)
затвердженого (прийнятого) ______________________________________,
(коли і ким)
уклали цей Договір про нижченаведене.
Предмет Договору
1. Замовник доручає, а Підрядник забезпечує відповідно до
проектної документації та умов Договору виконання
__________________________________________________________________
(будівельних, монтажних, проектних, пусконалагоджувальних,
інших робіт, пов'язаних з будівництвом об'єкта)
робіт з _________________________________________________________.
(характер будівництва: нового будівництва, реконструкції,
реставрації, капітального ремонту, технічного переоснащення
підприємства)
2. Об'єкт будівництва ______________________________________.
(найменування/ призначення об'єкта будівництва)
Адреса розташування об'єкта
_________________________________________________________________.
(назва населеного пункту, вул., N буд. тощо)
Основні параметри об'єкта будівництва (техніко-економічні
показники):_______________________________________________________
_________________________________________________________________.
(потужність, площа, об'єм тощо)
3. Склад та обсяги робіт, що доручаються до виконання
Підряднику, визначені проектною документацією, яка є невід'ємною
частиною Договору.
Склад та обсяги робіт можуть бути переглянуті в процесі
будівництва у разі внесення змін до проектної документації у
порядку, зазначеному у п.53 Загальних умов укладення та виконання
договорів підряду в капітальному будівництві, затверджених
постановою Кабінету Міністрів України від 1 серпня 2005 р. N 668
(далі - Загальні умови).
Строки виконання робіт (будівництва об'єкта)
4. Підрядник розпочне виконання робіт _______________________
(дата початку робіт)
або
протягом _______ днів з дня виконання Замовником зобов'язань щодо:
__________________________________________________________________
(надання будівельного майданчика (фронту робіт); передача
проектної документації; передача дозвільної документації;
відкриття фінансування; сплата авансу тощо)
і завершить виконання робіт
__________________________________________________________________
(дата закінчення робіт)
або
протягом _________ днів з дня початку виконання робіт.
5. Початок та закінчення ____________________________________
(види робіт, етапи робіт, комплекси робіт)
робіт визначається календарним графіком виконання робіт, який є
невід'ємною частиною Договору.
6. Підрядник ______________________ забезпечити достроково
(може/не може)
завершення виконання робіт і здачу їх Замовнику.
7. Строки виконання робіт (будівництва об'єкта) можуть
змінюватися із внесенням відповідних змін у Договір у разі:
__________________________________________________________________
(виникнення обставин, передбачених п. 19 Загальних умов )
або _____________________________________________________________.
(назва конкретної обставини, яка може бути прийнята
сторонами до уваги щодо перегляду строків виконання робіт)
8. Замовник може у разі необхідності прийняти рішення про
уповільнення, зупинення або прискорення виконання робіт
(будівництва об'єкта) із внесенням у встановленому порядку змін у
Договір, у тому числі до календарного графіка виконання робіт,
договірної ціни, плану фінансування, графіків передачі Підряднику
матеріалів, устаткування тощо у порядку, визначеному п.п.78-79
Договору.
Договірна ціна
10. Договірна ціна робіт визначається на основі
_______________________________________________________ кошторису,
(твердого, приблизного)
що є невід'ємною частиною Договору, є __________________________ і
(твердою, приблизною)
складає __________________ тис. грн.
11. У разі необхідності виконання додаткових робіт уточнення
договірної ціни буде здійснюватися із урахуванням положень п. 25,
а у разі зростання цін на ресурси - п. 26 Загальних умов.
12. Уточнення твердої договірної ціни буде здійснюватися у
разі виникнення обставин, передбачених у п. 24 Загальних умов.
13. Уточнення твердої договірної ціни внаслідок зростання цін
на ресурси, забезпечення якими покладено на Підрядника, буде
здійснюватися на підставі обґрунтувань Підрядника, якщо зростання
перевищить _____ відсотків від договірної ціни.
14. Уточнення твердої договірної ціни буде здійснюватися ____
_________________________________________________________________.
(у порядку, визначеному Державними будівельними нормами;
іншому порядку, узгодженому Сторонами)
15. Уточнення приблизної договірної ціни буде здійснюватися
__________________________________________________________________
_________________________________________________________________.
(в міру виконання робіт; у міру затвердження проектної
документації; за фактичними витратами Підрядника тощо)
У разі появи обставин, що зумовлюють необхідність перевищення
приблизної договірної ціни понад _____ відсотків, Підрядник
протягом ___ днів з дня появи цих обставин повідомить Замовника і
приступить до виконання робіт лише після одержання відповідного
дозволу на продовження робіт. Якщо Підрядник не зробить цього, він
буде зобов'язаний виконати роботи без відшкодування додаткових
витрат.
16. Замовник прийме рішення щодо уточнення договірної ціни і
повідомить про нього Підрядника протягом _________ днів з дня
одержання відповідного повідомлення.
Уточнення договірної ціни буде здійснюватися Сторонами із
урахуванням положень п. 27 Загальних умов.
Забезпечення виконання зобов'язань Сторін за Договором
17. Виконання зобов'язань Підрядника за Договором
забезпечується __________________________________________________.
(гарантією, порукою, неустойкою, заставою, притриманням тощо)
18. Виконання зобов'язань Замовника за Договором
забезпечується __________________________________________________.
(гарантією, порукою, неустойкою, заставою, авансом тощо)
19. Підрядник надасть Замовнику гарантію виконання своїх
фінансових зобов'язань за Договором (якщо Сторони домовилися про
це) протягом _____ днів з дня підписання Договору на суму
_________ тис.грн. Договір гарантії може бути укладений з
__________________________________________________________________
_________________________________________________________________.
(банком, іншою фінансовою установою, страховою організацією тощо)
Вибір гаранта та умов договору гарантії до його укладення
повинні бути погоджені із Замовником.
Гарантія буде надана на строк _______________________________
__________________________________________________________________
(виконання робіт Підрядником; виконання робіт Підрядником та
гарантійний строк експлуатації об'єкта; тощо)
та буде використана для гарантування виконання таких фінансових
зобов'язань Підрядника:
__________________________________________________________________
(сплати санкцій та відшкодування Замовнику збитків,
зумовлених невиконанням або неналежним виконанням Підрядником
зобов'язань
_________________________________________________________________.
за Договором; повернення одержаного авансу; повернення
переплачених сум тощо)
або
Забезпечення виконання фінансових зобов'язань Підрядника щодо
__________________________________________________________________
__________________________________________________________________
(сплати санкцій та відшкодування Замовнику збитків,
зумовлених невиконанням або неналежним виконанням Підрядником
зобов'язань
__________________________________________________________________
за Договором; повернення одержаного авансу; повернення
переплачених сум тощо)
буде здійснюватися за рахунок коштів, утриманих Замовником із сум
проміжних платежів за виконані роботи згідно з п. 60 Договору. Ці
кошти будуть використовуватися для гарантування виконання
фінансових зобов'язань Підрядника протягом строку
_________________________________________________________________.
(виконання робіт; виконання робіт та гарантійного строку
експлуатації об'єкта тощо)
Невикористані кошти будуть повернуті Підряднику протягом
__________ днів після закінчення цього
строку __________________________________________________________.
(із індексацією із урахуванням офіційного рівня інфляції;
без індексації тощо)
20. Замовник надасть Підряднику гарантію виконання своїх
фінансових зобов'язань за Договором (якщо Сторони домовились про
це) протягом _____ днів з дня підписання Договору на суму
_____ тис.грн. Договір гарантії може бути укладений з
_________________________________________________________________.
(банком, іншою фінансовою установою, страховою організацією тощо)
Вибір гаранта та умов договору гарантії до його укладення
повинні бути погоджені із Підрядником.
Гарантія буде надана на строк
__________________________________________________________________
(до підписання акта прийняття приймальною комісією
__________________________________________________________________
закінченого будівництвом об'єкта плюс ______ днів додатково тощо)
та буде використана для гарантування виконання таких фінансових
зобов'язань Замовника:
__________________________________________________________________
(оплати за виконані роботи, послуги, устаткування; надання
авансу; сплати санкцій та відшкодування Підряднику збитків,
зумовлених
_________________________________________________________________.
невиконанням або неналежним виконанням Замовником зобов'язань
за Договором тощо)
Умови забезпечення виконання зобов'язань за рахунок стягнення
неустойки визначені в п. 75 та п. 76 Договору, шляхом надання
Замовником авансу - в п. 65, притримання - в п. 68 Договору*.
---------------
* У разі використання за умовами п. 16 та п. 17 Договору інших видів забезпечення виконання зобов'язань Сторін, в Договорі визначаються умови їх надання та порядок застосування
Ризики знищення або пошкодження об'єкта будівництва та їх страхування
21. Ризик випадкового знищення або пошкодження об'єкта
будівництва до його прийняття Замовником несе Підрядник, крім
випадків виникнення ризику внаслідок обставин, що залежали від
Замовника. Сторони будуть регулювати свої зобов'язання, пов'язані
з цим ризиком, із урахуванням положень Загальних умов.
22. Підрядник зобов'язаний негайно повідомити Замовника про
обставини, що загрожують знищенню або пошкодженню об'єкта
будівництва, ризик якого несе Замовник, а Замовник протягом
_______ днів після одержання повідомлення надасть Підряднику
відповідне рішення. У разі необхідності Сторони внесуть відповідні
зміни в умови Договору у зв'язку з появою цих обставин.
23. Повідомлення про пошкодження об'єкта будівництва,
відповідальність за виникнення якого несе Підрядник, надсилається
Замовнику протягом _____ днів після його виявлення. Пошкодження
підлягає усуненню Підрядником у строки, узгоджені Сторонами із
урахуванням його складності та обсягів. Підрядник повідомить
Замовника про вжиті заходи протягом ______ днів після усунення
пошкодження.
24. Страхування ризику знищення або пошкодження об'єкта
будівництва __________________________
________________________________________________ умовами Договору.
(передбачається/не передбачається)
Страхування здійснює _______________________________________,
(Підрядник/ Замовник)
який протягом ____ днів з дня підписання Договору підряду укладе
договір страхування цього ризику внаслідок таких обставин
__________________________________________________________________
__________________________________________________________________
__________________________________________________________________
_________________________________________________________________.
(перелік обставин)
Договір страхування повинен забезпечувати страхування
__________________________________________________________________
_________________________________________________________________.
(усіх виконаних робіт; комплексу робіт (навести перелік
комплексів робіт); окремих робіт (навести перелік робіт);
матеріалів, устаткування тощо)
_____________________________________________________ погодить із
(Підрядник, Замовник)
_________________________________________ вибір страхової компанії
(Замовником, Підрядником)
та умови договору страхування і передасть йому страховий поліс
протягом _____ днів після підписання договору страхування. Якщо
_____________________ не зробить цього у визначений строк,
(Підрядник, Замовник)
_______________________ має право через _______________ днів після
(Замовник, Підрядник)
попередження укласти договір страхування самостійно із
відшкодуванням затрат за рахунок ________________________________.
(Підрядника, Замовника)
Забезпечення робіт (будівництва об'єкта) проектною документацією
25. Забезпечення робіт (будівництва об'єкта) проектною
документацією покладається на ____________________________________
(Замовника, Підрядника)
із врахуванням положень Загальних умов, інших нормативних
документів.
26. Замовник (якщо він забезпечує проектною документацією)
передасть Підряднику ______ комплекти затвердженої проектної
документації, в тому числі _____ комплектів за додаткову плату
_________________________________________________________________.
(у строк до _________; у терміни, передбачені графіком
передачі (Додаток 1) тощо)
Підрядник протягом ____ днів після отримання проектної
документації перевірить її комплектність, відповідність
установленим вимогам та надасть свої зауваження (у разі їх
наявності) Замовнику. Замовник врахує ці зауваження (у разі їх
обґрунтованості) ________________________________________________
_________________________________________________________________.
(протягом ___ днів з дня одержання; у строки, узгоджені
сторонами із урахуванням обсягу зауважень)
або
Замовник (якщо Підрядник забезпечує проектною документацією)
надасть Підряднику вихідні дані для розроблення проектної
документації в строк до ____________________.
Підрядник подасть на затвердження Замовнику підготовлену
проектну документацію в строк до ____________________.
Замовник розгляне проектну документацію та забезпечить її
затвердження в строк до _______________ і передасть Підряднику
___________ комплектів затвердженої проектної документації*.
---------------
* У разі необхідності та за взаємною домовленістю Сторони більш детально визначають у Договорі свої зобов'язання щодо забезпечення проектною документацією, якщо забезпечення покладено на Підрядника
27. Замовник має право вносити зміни в проектну документацію
із врахуванням умов, визначених в п. 53 Загальних умов.
28. Підрядник ___________________ надавати Замовнику
(може/ не може)
пропозиції щодо поліпшення проектних рішень. Замовник розгляне і
надасть відповідь Підряднику протягом ________ днів з дня
одержання пропозицій.
У разі прийняття пропозицій Підрядника та здешевлення в
результаті їх використання вартості будівництва сума економії
залишається у Підрядника
_________________________________________________________________.
(в повному обсязі; у розмірі _________відсотків цієї суми)
Забезпечення робіт матеріалами, устаткуванням та послугами
29. Забезпечення робіт матеріалами, устаткуванням та
послугами здійснюється із урахуванням положень Загальних умов.
30. Забезпечення робіт матеріалами та устаткуванням, за
винятком передбачених у п. 31 Договору, здійснює Підрядник. Він
________________________________ узгоджувати із Замовником
(зобов'язаний/ не зобов'язаний)
постачальників матеріалів та устаткування.
31. Замовник забезпечить постачання матеріалів, перелік яких
визначено Додатком 2, та устаткування, перелік якого визначено
Додатком 3, і передасть їх Підряднику
________________________________________________________________ у
(на будівельному майданчику; в іншому місці)
строки, визначені графіком передачі.
Підрядник несе відповідальність за неналежне використання,
втрату, знищення або пошкодження (псування) з його вини переданих
йому Замовником матеріалів та устаткування.
32. Матеріали, одержані від Замовника, Підрядник буде
використовувати із урахуванням норм витрат матеріалів,
визначених ______________________________________________________.
(перелік документів, що визначають норми)
Не використані матеріали та устаткування протягом ___________
днів після закінчення виконання робіт будуть
_________________________________________________________________.
(за актом повернуті Замовнику; реалізовані Підряднику тощо)
33. Замовник надасть Підряднику послуги щодо ________________
__________________________________________________________________
(забезпечення водою, електроенергією; перевезення робітників;
перевезення вантажів; поселення в гуртожитках
__________________________________________________________________
(готелях); медичного обслуговування; харчування; надання
складських та інших приміщень тощо)
в обсягах, у строки та на умовах, визначених окремим договором.
або
Замовник надасть Підряднику послуги щодо
__________________________________________________________________
(забезпечення водою, електроенергією; перевезення робітників;
перевезення вантажів; поселення в гуртожитках (готелях);
__________________________________________________________________
медичного обслуговування; харчування; надання складських та
інших приміщень тощо)
в таких обсягах та на таких умовах: _____________________________.
(перелік послуг, обсягів та умов їх надання)
Порядок залучення до виконання робіт субпідрядників
34. Підрядник ________________________________ залучати до
(має право/ не має права)
виконання робіт субпідрядників.
Підрядник може залучати субпідрядників до виконання таких
робіт: __________________________________________________________.
(перелік робіт)
Субпідрядники, що залучаються до виконання робіт, повинні
відповідати таким вимогам:
_________________________________________________________________.
(мати ліцензію (дозвіл) на виконання робіт, якщо така вимога
передбачена нормативними документами; мати ресурси (матеріальні,
технічні, фінансові), достатні для виконання робіт, тощо)
__________________________________________________________________
(мати досвід виконання аналогічних робіт; мати ресурси
(матеріальні, технічні, фінансові), достатні для виконання робіт,
тощо)
__________________________________________________________________
(мати ліцензію (дозвіл) на виконання робіт, якщо така вимога
передбачена нормативними документами; мати досвід виконання
аналогічних робіт; мати ресурси (матеріальні, технічні,
фінансові), достатні для виконання робіт, тощо)
35. Залучення субпідрядників здійснюється Підрядником
____________________________________________________ із Замовником
(за погодженням/ без погодження)
_________________________________________________________________.
(на конкурсній основі, в тому числі за участі Замовника;
за вибором Підрядника; за пропозицією Замовника тощо)
36. Погодження залучення субпідрядників Замовником
здійснюється на основі інформації Підрядника, яка надається
Замовнику за ___ днів до початку виконання субпідрядником робіт.
Замовник має право протягом ________ днів після одержання
пропозиції Підрядника відмовити у залученні запропонованого
субпідрядника з обґрунтуванням причин такої відмови і
рекомендувати свою кандидатуру. Якщо Замовник не зробить цього у
визначений час, кандидатура субпідрядника вважається узгодженою.
37. Відносини між субпідрядниками, Замовником та Підрядником
будуть регулюватися із урахуванням положень Загальних умов.
Залучення до виконання робіт робочої сили
38. Залучення до виконання робіт робочої сили
__________________________________________________________________
(повністю; за винятком визначеного п. 39)
забезпечує Підрядник із дотриманням положень Загальних умов.
39. Замовник забезпечить залучення та надання в розпорядження
Підряднику для виконання робіт працівників за
спеціальністю/професією в кількості, на умовах та у строки,
визначені Додатком 4.
40. Підрядник забезпечить дотримання усіма працівниками
трудового законодавства, створення для них на будівельному
майданчику необхідних умов праці та відпочинку, проведення
необхідного інструктажу тощо.
41. Замовник має право вимагати від Підрядника з відповідним
обґрунтуванням відсторонення від виконання робіт робітників та
інженерно-технічних працівників у
випадках: ________________________________________________________
_________________________________________________________________.
(недостатньої кваліфікації; порушень технологічної
дисципліни; порушень правил і норм техніки безпеки тощо)
Організація виконання робіт
42. Замовник за актом передасть Підряднику будівельний
майданчик (фронт робіт) та всю дозвільну документацію протягом
_______ днів з дня підписання Договору.
43. Підрядник може використовувати будівельний майданчик
(фронт робіт) для виконання робіт (у випадку неможливості вільного
доступу до нього) з __________ годин до ________ годин у такі дні
тижня ___________________.
44. Замовник (якщо роботи виконуються на діючому об'єкті)
зобов'язаний у строк до _________________ виконати заходи, що
забезпечують безпечне ведення робіт, визначені в Додатку 5.
45. Підрядник забезпечить виконання робіт згідно з
календарним графіком їх виконання (Додаток 6), який він
представить для узгодження Замовнику протягом ____ днів з дня
підписання Договору (якщо календарний графік відсутній на час
підписання Договору).
Підрядник зобов'язаний уточнювати календарний графік
виконання робіт у випадках:
зміни плану фінансування (протягом _____ днів після
підписання додаткової угоди до Договору, що враховує ці зміни);
якщо відставання виконання робіт від графіка буде становити
більше ___ днів.
Одночасно із уточненням календарного графіка виконання робіт
Підрядник, якщо порушення строків виконання робіт виникло за його
вини, за вимогою Замовника розробить заходи з усунення відставання
робіт.
46. Підрядник буде повідомляти Замовника про виникнення
обставин, що загрожують виконанню Договору за вини Замовника,
протягом ____________ днів з дня їх виникнення. Замовник протягом
_________ днів з дня одержання повідомлення від Підрядника надасть
йому відповідь щодо прийнятих рішень та намічених заходів.
47. Підрядник буде __________________________________________
(щомісячно/щоквартально) до ____ числа
наступного місяця/кварталу)
надавати Замовнику інформацію, визначену п.73 Загальних умов.
Обсяг інформації повинен бути достатнім для аналізу стану
будівництва, виявлення наявних проблем, вжиття Замовником
необхідних для їх усунення заходів. Замовник має право запросити
необхідну для нього інформацію позачергово.
48. Комплект договірної документації буде зберігатися
Підрядником ______________________________________________________
__________________________________________________________________
(на будівельному майданчику; у службовому приміщенні
Підрядника тощо)
і буде надаватися Замовнику за його проханням для користування в
робочий час.
49. Підрядник зобов'язаний протягом ____ днів після
завершення виконання робіт (прийняття об'єкта) звільнити
будівельний майданчик від сміття, будівельних машин та механізмів,
................Перейти до повного тексту