Державний комітет України по земельних ресурсах розглянув звернення працівників СТОВ "Тарасівське" (Луганська область) стосовно питання орендних відносин і листом N 14-17-2-Ко1002/5130 від 24.06.2005 р. повідомляє.

Відносини, пов'язані з орендою земельної частки (паю), регулюються відповідно до Типового договору оренди земельної частки (паю), затвердженого наказом Державного комітету України по земельних ресурсах "Про затвердження форми типового договору оренди земельної частки (паю)" (із змінами).

За користування вказаною в договорі земельною часткою орендар сплачує орендодавцю щороку орендну плату у визначеному розмірі з розрахунку на одну земельну частку (пункт 2.2 Типового договору оренди земельної частки (паю).

Сторони не мають права відмовитись від виконання умов цього договору в односторонньому порядку. Прикінцевими положеннями Типового договору оренди земельної частки (паю) встановлено, що в разі відсутності взаємної згоди сторін на зміну умов договору або його дострокове розірвання на вимогу однієї із сторін спори розглядаються судом у встановленому законодавством порядку.

Відносини, пов'язані з орендою землі, регулюються Земельним кодексом, Цивільним кодексом, Законом "Про оренду землі", іншими законами України та нормативно-правовими актами, прийнятими відповідно до них, а також договором оренди землі (стаття 3 Закону "Про оренду землі").

Порядок укладення договору оренди землі встановлений статтею 16 Закону України "Про оренду землі". Частиною четвертою цієї статті передбачено, що передача земельної ділянки, межі якої визначено в натурі (на місцевості), в оренду без зміни її цільового призначення здійснюється без розроблення проекту відведення.

За наведеною у листі інформацією, орендодавці мали сертифікати на право на земельну частку (пай) як правовстановлюючі документи, на підставі яких з орендарем були укладені договори оренди земельної частки (паю), що належні орендодавцям земельні ділянки виділені в натурі і право власності на них посвідчене державними актами.

При розгляді вказаного питання слід виходити з того, що оренда земельної частки (паю) і оренда земельної ділянки мають суттєво різні якісні відносини. У випадку оренди земельної частки (паю) встановлюються орендні відносини щодо права на земельну частку (пай), не визначену в натурі земельну ділянку, посвідчену сертифікатом.

Орендні відносини повинні оформлюватися договором як у разі оренди земельної частки (паю), так і в разі оренди земельної ділянки.