Держбуд України розглянув лист <...> щодо застосування положень Закону України "Про фінансово-кредитні механізми і управління майном при будівництві житла та операцій з нерухомістю" і в межах компетенції повідомляє.

Закон України "Про фінансово-кредитні механізми і управління майном при будівництві житла та операцій з нерухомістю" визначає загальні принципи, правові та організаційні засади залучення коштів фізичних і юридичних осіб в управління з метою фінансування масового будівництва житла та особливості управління цими коштами (стаття 1 розділ 1 Закону).

До п. 1. Питання щодо права власності чи користування земельними ділянками, а також використання земель для житлової та громадської забудови регулюються Конституцією та Земельним кодексом України.

Відповідно до Закону України "Про місцеве самоврядування в Україні" регулювання земельних відносин відноситься до повноважень виконавчих органів місцевих рад. Згідно з підпунктом 5 пункту "а" частини 1 статті 31 Закону до власних (самоврядних) повноважень зазначених виконавчих органів належить визначення у встановленому законодавством порядку відповідно до рішень ради території, вибір, вилучення (викуп) і надання землі для містобудівних потреб, визначених містобудівною документацією.

Падання дозволу на будівництво об'єктів містобудування здійснюється відповідно до статті 24 Закону України "Про планування і забудову територій".

Тому органи місцевого самоврядування та їх виконавчі комітети при вирішенні питань щодо передачі земельних ділянок під забудову та наданні дозволу на будівництво об'єктів на зазначених ділянках повинні керуватись положеннями зазначених правових документів та інших нормативних актів, що затверджуються відповідно до вимог цих правових актів.

До п. 2. Інвестиційна діяльність в Україні регулюється Законом України "Про інвестиційну діяльність". Відповідно до положень зазначеного Закону укладання договорів, вибір партнерів, визначення зобов'язань, будь-яких інших умов господарських взаємовідносин, що не суперечать законодавству України, є виключною компетенцією суб'єктів інвестиційної діяльності.