З метою підвищення рівня захисту майнових прав сільського населення в умовах реформування аграрного сектору економіки, поліпшення інвестиційного клімату в ньому, стимулювання збереження та раціонального використання майнових комплексів сільськогосподарських підприємств відповідно до Указу Президента України від 27 серпня 2002 року N 774 "Про додаткові заходи щодо підвищення рівня захисту майнових прав сільського населення"

1. Затвердити Порядок продажу на публічних торгах майнових паїв членів колективних сільськогосподарських підприємств, що додається.

2. Департаменту реформування сільського господарства (Куць) забезпечити подання цього наказу на державну реєстрацію до Міністерства юстиції України.

3. Міністерству агропромислового комплексу Автономної Республіки Крим, головним управлінням сільського господарства і продовольства обласних державних адміністрацій та Управлінню сільського господарства і продовольства Севастопольської міської держадміністрації забезпечити застосування Порядку продажу на публічних торгах майнових паїв членів колективних сільськогосподарських підприємств.

4. Контроль за виконанням наказу покласти на заступника Державного секретаря Шмідта Р.М.

1. Цей Порядок розроблено у відповідності до положень Цивільного кодексу Української РСР, Законів України "Про колективне сільськогосподарське підприємство", "Про власність", "Про підприємства в Україні", "Про господарські товариства", "Про місцеві державні адміністрації", інших нормативно-правових актів України з метою забезпечення виконання Указу Президента України від 27 серпня 2002 року N 774 "Про додаткові заходи щодо підвищення рівня захисту майнових прав сільського населення".

2. Цей Порядок визначає процедуру продажу на публічних торгах майнових паїв членів колективних сільськогосподарських підприємств, у тому числі реорганізованих, за умови наявності двох і більше пропозицій від покупців щодо придбання цих майнових паїв.

За цим Порядком можуть продаватися частки у спільному майні власників, які уклали договір про спільне володіння, користування і розпорядження майном, що знаходиться у спільній частковій власності.

3. Публічні торги проводяться у формі аукціону або конкурсу (далі - торги). Майнові паї, не продані на перших торгах, можуть виставлятися на повторні торги.

4. Наведені в цьому Порядку терміни вживаються в такому значенні:

конкурс - конкурентний спосіб продажу майнових паїв, який полягає у передачі права власності покупцю, який запропонував найкращі умови подальшого використання майнових паїв або за рівних умов - найвищу ціну;

аукціон - конкурентний спосіб продажу майнових паїв, який полягає у передачі права власності покупцю, який запропонував у ході торгів найвищу ціну;

пакет майнових паїв - об'єднані з метою продажу на торгах майнові паї однієї особи (групи осіб) щодо конкретного майна (майнового комплексу), що перебуває у спільній частковій власності;

ціна продажу пакета майнових паїв - сума коштів, визначена у процесі проведення публічних торгів, яка розподіляється між співвласниками пакета майнових паїв пропорційно до частки кожного з них у загальній номінальній вартості пакета майнових паїв;

номінальна вартість пакета майнових паїв - сумарна вартість свідоцтв про право власності на майновий пай члена колективного сільськогосподарського підприємства (майнових сертифікатів), а також часток у майні, що перебуває у спільній частковій власності;

учасник торгів - фізична чи юридична особа, яка може бути покупцем відповідно до законодавства України, подала заяву на участь у торгах і була зареєстрована організатором торгів;

документація про торги - пакет документів, який надається потенційному учаснику торгів;

правила проведення торгів - обов'язковий порядок проведення торгів та перелік обов'язкових вимог для всіх учасників торгів;

гарантійний внесок - грошовий внесок у розмірі, що встановлюється виконавцем торгів у документації про торги (але не більше 5% початкової ціни майнових паїв, що виставляються на продаж) і вноситься учасником торгів як засіб забезпечення добросовісності дотримання ним своїх пропозицій на період, установлений умовами торгів;

початкова ціна продажу майнових паїв - ціна, визначена власниками майнових паїв та узгоджена з організатором торгів, за якою майнові паї виставляються на торги;

покупець - юридична або фізична особа, яка стала переможцем торгів.

5. Відповідно до цього Порядку організаторами торгів можуть бути:

власники майнових паїв ( їх уповноважені представники);

за дорученням власників - представники центрів (відділів) реформування Міністерства агропромислового комплексу Автономної Республіки Крим та головних управлінь сільського господарства і продовольства обласних державних адміністрацій;

відділи реформування сільського господарства управлінь сільського господарства районних державних адміністрацій.

6. Торги починаються не раніше ніж за 30 календарних днів з дати опублікування організатором торгів оголошення про продаж майнових паїв (далі - оголошення про торги) і закінчуються датою підписання договору купівлі-продажу майнових паїв або датою прийняття рішення про відміну торгів чи про визнання їх такими, що не відбулися. Тривалість торгів не може бути більше ніж 90 календарних днів.

7. Організатор торгів приймає рішення про підготовку до продажу майнових паїв у випадках:

звернення власників майнових паїв про організацію торгів за наявності не менше двох пропозицій щодо придбання цих паїв;

звернення власників майнових паїв щодо пошуку потенційних покупців та подальшої підготовки торгів і публічного повідомлення про намір продати майнові паї.

8. З метою підготовки та проведення торгів організатор торгів після виявлення не менше двох потенційних покупців майнових паїв укладає договір із відповідною організацією на проведення нею торгів. Такими організаціями можуть бути суб'єкти господарювання, які відповідно до законодавства можуть надавати послуги, пов'язані з торговельними операціями (далі - виконавець торгів).

Вибір виконавця торгів здійснюється організатором торгів за письмовим погодженням з власниками майнових паїв, на конкурсній основі, із зазначенням у договорі винагороди виконавця торгів.

9. Підготовка до проведення продажу майнових паїв на торгах здійснюється організатором і виконавцем торгів за участю представника (уповноваженої особи) власників майнових паїв та включає:

визначення об'єкта продажу;

встановлення достовірності поданих документів, що підтверджують право власності на майнові паї;

аналіз наявності, технічного стану та оформлення прав власності на нерухоме майно, транспортні засоби, сільськогосподарські машини та інше майно, на яке поширюються майнові права, запропоновані до продажу, та місце і режим їх зберігання;

визначення сукупної частки та вартості майнових паїв, запропонованих до продажу, від загальної вартості майна пайового фонду або майна, що перебуває у спільній частковій власності;

розробку документації про торги, умов продажу та їх погодження з власниками майнових паїв;

перевірку відсутності заборони на відчуження активів, на які поширюються майнові паї;

перевірку інформації про учасників торгів.

10. Документація про торги включає:

оголошення про торги;

обґрунтування розміру початкової ціни майнових паїв та розміру гарантійного внеску;

проект договору купівлі-продажу;

правила проведення торгів.

11. Оголошення про торги повинно містити таку інформацію: