Паювання земель сільськогосподарських акціонерних товариств відбувається згідно з вимогами Земельного кодексу України, Закону України "Про порядок виділення в натурі (на місцевості) земельних ділянок власниками земельних часток (паїв)".

Приватизація майна державних сільськогосподарських підприємств здійснювалась шляхом перетворення їх у відкриті акціонерні товариства на умовах і в порядку визначеному Законом України від 10 липня 1996 року N 290/96-ВР "Про особливості приватизації майна в агропромисловому комплексі". При цьому багаторічні насадження, як основні засоби, включені до статутного фонду акціонерних товариств і кожен акціонер набув права на володіння відповідної кількості акцій. Жоден акціонер не є власником майна товариства, а розпоряджається лише належними йому акціями.

Діючим законодавством процедура паювання земель садівничих та виноградарських акціонерних товариств поки що до кінця не врегульована.

Громадяни, власники земельних часток (паїв), відповідно до нормативно-правових актів набули права власності на земельні ділянки, що знаходяться під багаторічними насадженнями, як на сільськогосподарські угіддя, проте не отримали права власності на майно - багаторічні насадження. Самостійне використання земельної ділянки власником землі, де вже визначена така ділянка, приводить до порушення права власності на майно (насадження). У свою чергу, зміна власника майна (насадження), наприклад, продажу державної власності, не призводить до припинення права власності на землю.