Про затвердження Примірного договору купівлі-продажу земельної ділянки разом з пакетом акцій відкритого акціонерного товариства за аукціоном (конкурсом з використанням відкритості пропонування ціни за принципом аукціону)

ФОНД ДЕРЖАВНОГО МАЙНА УКРАЇНИ

Н А К А З

22.06.2007 N 1022

Керуючись Земельним кодексом України, Законом України "Про приватизацію державного майна", Порядком продажу у 2007 році земельних ділянок державної власності, на яких розташовані об'єкти, що підлягають приватизації, затвердженим постановою Кабінету Міністрів України від 12.05.2007 N 710 "Про затвердження Порядку продажу у 2007 році земельних ділянок державної власності, на яких розташовані об'єкти, що підлягають приватизації", Положенням про порядок проведення конкурсів з продажу пакетів акцій акціонерних товариств, затвердженим наказом Фонду державного майна України від 31.08.2004 N 1800, розпорядженням Антимонопольного комітету України від 31.08.2004 N 330-р та рішенням Державної комісії з цінних паперів та фондового ринку від 17.11.2004 N 489, зареєстрованим у Міністерстві юстиції України 23.12.2004 за N 1634/10233, із змінами та доповненнями, внесеними наказами Фонду державного майна України від 11.07.2005 N 2029, від 22.02.2006 N 355, розпорядженнями Антимонопольного комітету України від 08.07.2005 N 189-р, від 02.03.2006 N 73-р, рішеннями Державної комісії з цінних паперів та фондового ринку від 07.07.2005 N 374, від 22.02.2006 N 117,

НАКАЗУЮ:

1. Затвердити Примірний договір купівлі-продажу земельної ділянки разом з пакетом акцій відкритого акціонерного товариства за аукціоном (конкурсом з використанням відкритості пропонування ціни за принципом аукціону).

2. Департаменту підготовки та проведення конкурсів (Є.Філозоп) у десятиденний строк після затвердження цього наказу забезпечити його публікацію у "Державному інформаційному бюлетені про приватизацію" та у додатку до бюлетеня - газеті "Відомості приватизації".

3. Департаменту взаємодії з Верховною Радою України та зв'язків з громадськістю (Ю.Бордюгов) у десятиденний строк після затвердження цього наказу забезпечити його розміщення на web-сторінці Фонду державного майна України.

Контроль за виконанням цього наказу залишаю за собою.

Голова Фонду

В.Семенюк

ЗАТВЕРДЖЕНО

Наказ Фонду державного майна

України

22.06.2007 N 1022

ПРИМІРНИЙ ДОГОВІР N

купівлі-продажу земельної ділянки разом з пакетом акцій відкритого акціонерного товариства за аукціоном (конкурсом з використанням відкритості пропонування ціни за принципом аукціону)

місто ________ ___ ____________ ____ року

(дата)

_____________________________________________ (далі - Продавець),

(назва державного органу приватизації)

в особі ________________________________________________________,

(посада, прізвище, ім'я та по батькові)

який діє на підставі ___________________________________________,

(назва документа,

затвердженого __ /ким, дата, номер/)

з одного боку,

та _________________________ (далі - Покупець),

в особі ________________________________________________________,

(назва юридичної особи або П.І.Б. фізичної особи)

(посада, прізвище, ім'я та по батькові)

який діє на підставі ___________________________________________,

(назва документа, затвердженого __ /ким,

дата, номер/)

з другого боку, уклали договір купівлі-продажу (далі - Договір)

про таке.

Продавець за підсумками аукціону (конкурсу з використанням

відкритості пропонування ціни за принципом аукціону) з продажу

земельної ділянки разом з пакетом акцій ВАТ _____________

(протокол засідання аукціонної комісії з продажу об'єкта аукціону

від ___ ____________ ____ N __, затверджений Фондом державного

майна України _____________, та наказ Фонду державного майна

України від ___ _____________ ____ N ____) зобов'язується передати

у власність Покупцю земельну ділянку та пакет акцій ВАТ (далі -

об'єкт аукціону), а Покупець зобов'язується сплатити за вказаний

об'єкт аукціону ціну, прийняти його і виконати обов'язки,

передбачені Договором.

ПРЕДМЕТ ДОГОВОРУ

1. Предметом Договору є купівля-продаж земельної ділянки

разом з пакетом акцій ВАТ "__________".

Земельна ділянка розташована за адресою: _______________________;

кадастровий номер ______________________________________________;

площа __________________________________________________________;

нормативна грошова оцінка ______________________________ гривень;

цільове призначення земельної ділянки __________________________;

якісна характеристика земельної ділянки за складом та видами

угідь ____________________________.

Пакет акцій відкритого акціонерного товариства

"____________", яке розташоване за адресою: Україна, _________,

код за ЄДРПОУ ________, складається з _____(______) штук простих

іменних акцій, випущених у ___________ формі, що становить

____ відсотків статутного фонду, номінальною вартістю однієї акції

_______ гривень та номінальною вартістю пакета акцій

_________________ (____________) гривень (згідно з планом

розміщення акцій ВАТ, затвердженим наказом Фонду державного майна

України від ___ _____________ ____ N ____).

За результатами аукціону об'єкт аукціону продано за

______________(_______) гривень, в тому числі:

земельна ділянка ___________(______) гривень, в тому числі

податок на додану вартість у розмірі 20 відсотків ціни продажу

земельної ділянки ________________(______) гривень; пакет акцій

__________________________ (____) гривень.

ПОРЯДОК РОЗРАХУНКІВ

2. Покупець зобов'язаний розрахуватися за придбаний об'єкт аукціону протягом 60 календарних днів від дати нотаріального посвідчення Договору, в тому числі сплатити 50 відсотків ціни продажу протягом 30 календарних днів.

3. Розрахунки за придбаний об'єкт аукціону здійснюються таким чином:

конкурсна гарантія, внесена Покупцем для участі в аукціоні, у

сумі ___________(________) гривень та перерахована відповідно до

платіжного доручення від ___ ____________ ____ N ____________ з

рахунка Покупця N ____________ (назва банківської установи),

"_____________", м. ___________, МФО _______________________, код

за ЄДРПОУ ____________________, на рахунок Продавця

N ___________________, зараховується Покупцеві в рахунок оплати

ціни продажу об'єкта аукціону.

Податок на додану вартість на ціну продажу земельної ділянки

у сумі _________(_____) гривень перераховується Покупцем протягом

10 календарних днів від дати нотаріального посвідчення Договору з

рахунка Покупця N ______ (назва банківської установи),

м. ________, МФО _________, код за ЄДРПОУ __________, на поточний

рахунок Продавця N __________________.

Одержувач коштів: __________; призначення платежу ______________;

кошти Покупця в сумі ________(________) гривень

перераховуються протягом 30 календарних днів віддати нотаріального

посвідчення Договору з рахунка Покупця N ________ (назва

банківської установи) _______________, м. _________________,

МФО _________, код за ЄДРПОУ _________________, на поточний

рахунок Продавця N ______________________________________.

Одержувач коштів _______________________________________________;

(назва державного органу приватизації)

призначення платежу: за об'єкт аукціону, у тому числі: за

земельну ділянку у сумі _________ гривень та пакет акцій ВАТ

"____" _____ гривень;

кошти Покупця в сумі ______________(________) гривень

перераховуються протягом 60 календарних днів від дати

нотаріального посвідчення Договору з рахунка Покупця N ______,

АКБ _____, м. _______, МФО _____, код за ЄДРПОУ ____, на поточний

рахунок Продавця N _________.

Одержувач коштів _______________________________________________;

(назва державного органу приватизації)

призначення платежу за об'єкт аукціону, в тому числі: за

земельну ділянку у сумі _________________ гривень та пакет акцій

ВАТ "___" ____________ гривень.

4. Покупець не може використовувати як джерело плати за виконання будь-яких зобов'язань за Договором кошти, що будуть отримані внаслідок діяльності ВАТ (прибуток, амортизаційні відрахування, оборотні активи тощо, крім дивідендів).

НАБУТТЯ ТА РЕАЛІЗАЦІЯ ПРАВА ВЛАСНОСТІ

5. Право власності на об'єкт аукціону переходить до Покупця з моменту сплати Покупцем повної ціни продажу об'єкта аукціону на рахунок Продавця.

6. Права Покупця щодо розпорядження земельною ділянкою реалізуються після державної реєстрації та отримання державного акта про право власності на землю, реєстрації відповідним органом місцевого самоврядування з урахуванням обмежень (обтяжень) прав відповідно до Договору.

Права Покупця на участь в управлінні, одержанні доходу тощо реалізуються від дати внесення змін до реєстру власників іменних цінних паперів (акції в документарній формі).

Права Покупця на участь в управлінні, одержанні доходу тощо реалізуються від дати зарахування їх на рахунок власника у зберігача (акції у бездокументарній формі або акції знерухомлено).

ПЕРЕДАЧА ОБ'ЄКТА АУКЦІОНУ

7. Передача об'єкта аукціону Продавцем Покупцю здійснюється у два етапи:

пакет акцій ВАТ передається за актом приймання-передавання (далі - Акт приймання-передавання пакета акцій ВАТ), який підписується сторонами Договору протягом трьох робочих днів від дати надходження всіх коштів на рахунок Продавця, сплачених за об'єкт аукціону, у тому числі податок на додану вартість;

земельна ділянка передається за актом приймання-передавання (далі - Акт приймання-передавання земельної ділянки), який підписується сторонами Договору протягом трьох робочих днів від дати державної реєстрації земельної ділянки.

ОБОВ'ЯЗКИ СТОРІН

8. Кожна сторона зобов'язується виконувати обов'язки, покладені на неї Договором, сприяти іншій стороні у виконанні її обов'язків та має право вимагати від іншої сторони виконання належним чином її обов'язків.

9. Сторона, яка порушила обов'язки, передбачені Договором, повинна усунути ці порушення.

ОБОВ'ЯЗКИ ПОКУПЦЯ*

---------------

* Обов'язки покупця, визначені в цьому розділі, встановлюються умовами аукціону і можуть бути змінені, скорочені або доповнені іншими залежно від особливостей економічної діяльності відкритого акціонерного товариства.

10. Покупець зобов'язаний у встановлений пунктом 3 Договору строк повністю сплатити ціну продажу придбаного об'єкта аукціону, у тому числі податок на додану вартість, та прийняти від Продавця придбаний пакет акцій за актом приймання-передавання, на підставі Договору отримати державний акт про право власності на землю, здійснити державну реєстрацію земельної ділянки та отримати її від Продавця за актом приймання-передавання земельної ділянки.

11. Покупець зобов'язується виконати визначені аукціоном умови:

11.1. Зобов'язання щодо земельної ділянки:

11.1.1. забезпечувати використання земельної ділянки за цільовим призначенням, крім випадку, визначеного в пункті 15;

11.1.2. додержуватись вимог законодавства про охорону навколишнього природного середовища;

11.1.3. своєчасно сплачувати земельний податок;

11.1.4. не порушувати прав власників суміжних земельних ділянок та землекористувачів;

11.1.5. підвищувати родючість грунтів та зберігати інші корисні властивості;

11.1.6. своєчасно надавати відповідним органам виконавчої влади та органам місцевого самоврядування дані про стан і використання земель та інших природних ресурсів у порядку, встановленому законодавством України.

11.2. Зобов'язання щодо пакета акцій ВАТ.

Покупець зобов'язується виконати умови аукціону, визначені

планом приватизації пакета акцій та Концепцією розвитку товариства

"_______________________" (якщо умовами аукціону передбачена

Концепція), яка є невід'ємною частиною Договору.

11.2.1. В економічній діяльності:

11.2.1.1. дотримуватись тих видів економічної діяльності, які є на дату підписання Договору;

11.2.1.2. забезпечити дохід (виручку) від реалізації продукції (товарів, робіт, послуг) протягом 5 років віддати переходу права власності на пакет акцій щорічно не нижче таких обсягів:

------------------------------------------------------------------

|-----------+-------------+-------------+-------------+----------|

------------------------------------------------------------------

11.2.1.3. забезпечити погашення заборгованості ВАТ за

кредитами, наданими під гарантії Кабінету Міністрів України в сумі

__________ протягом ________ від дати переходу права власності на

пакет акцій (за її наявності);

11.2.1.4. забезпечити погашення простроченої кредиторської заборгованості ВАТ, у тому числі:

перед бюджетом у сумі ______________ протягом ____________

від дати переходу права власності на пакет акцій;

з позабюджетних платежів у сумі _______________ протягом

_____________ від дати переходу права власності на пакет акцій;

із страхування у сумі ______________ протягом _________ від

дати переходу права власності на пакет акцій;

11.2.1.5. забезпечити погашення простроченої заборгованості

ВАТ за кредитами, наданими комерційними банками, в сумі

______________ протягом _____________ від дати переходу права

власності на пакет акцій (за її наявності);

11.2.1.6. забезпечити зменшення дебіторської заборгованості

ВАТ у сумі ______________ протягом ___________ від дати переходу

права власності на пакет акцій;

11.2.1.7. забезпечити чистий прибуток підприємства протягом 5 років від дати переходу права власності на пакет акцій не нижче таких обсягів:

................

Перейти до повного тексту