Відповідно до п. 3 Постанови Кабінету Міністрів України від 04.10.1995 р. N 786 та у зв'язку з численними запитами Фонд державного майна України дає роз'яснення щодо Методики розрахунку і порядку використання плати за оренду державного майна (далі - Методика).

Методика є нормативно-правовим актом загальної дії, обов'язковим для застосування всіма органами державної влади. Під державним майном розуміється як майно, що належить до загальнодержавної власності, так і майно, що належить до власності Автономної Республіки Крим і комунальної власності адміністративно-територіальних одиниць.

На відміну від порядку введення попередньої методики, згаданою постановою Кабінету Міністрів України N 786 не вимагається термінового перерахунку орендної плати за новою методикою. Тому державні орендодавці перераховують орендну плату всім тим орендарям, які цього вимагатимуть. До 01.01.1996 р. перерахунок може здійснюватись з 16 травня 1995 р., 1 червня 1995 р. або іншої більш пізньої дати, на яку дасть згоду орендар після 01.01.1996 р. перерахунок буде здійснюватись з дати надання заяви про перерахунок.

До п. 1 Методики

Поняття "окреме індивідуально визначене майно" включає в себе нерухоме майно та інше окреме індивідуально визначене майно державних підприємств.

До абз. 2 п. 2

В процесі погодження розміру орендної плати органи, визначені в абз. 2 і 3 ст. 5 Закону України "Про оренду державного майна" контролюють дотримання державним підприємством-орендодавцем і орендарем вимог цієї Методики.

До п. 3

Амортизаційні відрахування не включаються до суми орендної плати.

До п. 4

Розрахунок річної орендної плати є базовим розрахунком на весь період оренди. Навіть, якщо термін оренди менший за один рік, робиться розрахунок річної орендної плати, потім визначається відповідно до п. 12 Методики орендна плата за перший місяць оренди і саме її вказують у договорі оренди.

До п. 5

За наведеною формулою розраховується тільки плата за оренду цілісних майнових комплексів.

Під загальною залишковою вартістю майна "Взаг" розуміється сумарна вартість всіх видів майна даного підприємства (всього активу балансу). При цьому такі її складові як основні фонди і нематеріальні активи оцінюються по залишковій вартості. По договорах, укладених до 16 травня 1995 р., підхід до врахування кредиторської заборгованості має бути однаковим при визначенні "Взаг" і "Вор". По договорах, укладених після 16 травня 1995 р. всі оборотні засоби не включаються до складу "Взаг" і "Вор".

До п. 6

Величини "Пр", "С", "Взаг", "ФС" визначаються так само і за той рік, як це передбачалось попередньою Методикою, що була затверджена Постановою Кабінету Міністрів України від 12.11.1993 р. N 923. Таким чином, для договорів оренди, укладених до 1993 р. включно ці величини визначаються по балансу підприємства за 1992 р., для договорів, укладених у 1994 - по балансу 1993 р., по договорах, укладених у 1995 р. - по балансу 1994 р.

Показник "Вор" визначається на момент переходу підприємства на оренду. По договорах, укладених до 01.01.1993 р. його величина визначається з урахуванням індексації основних фондів у 1992 році.