У Фонді державного майна України (далі - Фонд) опрацьовані листи ФОП '...' від 28.10.2022 '...' та від 28.10.2022 '...', направлений до Фонду '...', та в межах повноважень повідомляємо.

Відповідно до статті 1 Закону України "Про Фонд державного майна України" Фонд є центральним органом виконавчої влади із спеціальним статусом, що реалізує державну політику, зокрема, у сфері оренди.

Варто зазначити, що Фонд відповідно до чинного законодавства не наділений повноваженнями тлумачити нормативно-правові акти, а також надавати роз'яснення щодо їх застосування.

Своєю чергою повідомляємо, що організаційні відносини, пов'язані з передачею в оренду майна, що перебуває в державній та комунальній власності, регулюються нормами Закону України від 03.10.2019 №157-IX "Про оренду державного та комунального майна" (далі - Закон про оренду), який введено в дію 01.02.2020.

Порядком передачі в оренду державного та комунального майна, затвердженим Постановою Кабінету Міністрів України від 03.06.2020 №483 "Деякі питання оренди державного та комунального майна", яка набрала чинності 17 червня 2020 року (далі - Порядок), деталізовано окремі процедурні моменти передачі майна в оренду.

За інформацією Регіонального відділення Фонду по Одеській та Миколаївській областях (далі/- Регіональне відділення), між Регіональним відділенням та ФОП '...' укладений договір оренди державного нерухомого майна '...' загальною площею '...' (далі - Договір оренди), що перебуває на балансі державного закладу '...' (далі - Балансоутримувач), строком до 10.08.2021.

Щодо продовження строку дії договору оренди

Згідно з частиною першою статті 18 Закону про оренду продовження договорів здійснюється за результатами проведення аукціону, крім випадків, передбачених частиною другою цієї статті, відповідно до якої договори оренди можуть бути продовжені без проведення аукціону.

Абзацом першим пункту 144 Порядку визначено, що після отримання заяви орендаря про продовження договору, який підлягає продовженню за результатами проведення аукціону, орендодавець протягом десяти робочих днів з дати отримання такої заяви, приймає одне з рішень, передбачених частиною дев'ятою статті 18 Закону про оренду, а саме:

про оголошення аукціону, за результатами якого чинний договір оренди може бути продовжений з існуючим орендарем або укладений з новим орендарем;

про відмову у продовженні договору з підстав, передбачених статтею 19 Закону про оренду.

Згідно з пунктом 151 Порядку передбачено що, у разі коли переможцем аукціону став чинний орендар, між орендодавцем, балансоутримувачем та чинним орендарем укладається додаткова угода про продовження договору оренди майна.

Додаткова угода укладається шляхом викладення договору оренди в новій редакції згідно з примірним договором оренди. У разі відмови балансоутримувача від підписання додаткової угоди про продовження договору оренди така угода укладається між орендодавцем та чинним орендарем.

Згідно з пунктом 74 Порядку переможець аукціону протягом 20 робочих днів з дня, наступного за днем формування протоколу про результати електронного аукціону, укладає договір оренди об'єкта оренди та підписує акт приймання-передачі.

При цьому, якщо договір продовжується за результатами аукціону і переможцем аукціону став чинний орендар, підписання актів приймання-передачі не потрібно, з огляду на те, що чинний орендар, який став переможцем аукціону, на підставі первісного договору оренди вже користується орендованим майном.

Тобто до моменту укладення договору з переможцем аукціону договір вважається продовженим і чинний орендар має право користуватися орендованим майном та штрафні санкції у такому випадку не передбачені.

Зауважуємо, що договори оренди державного майна вважаються чинними до прийняття відповідного рішення орендодавцем, передбаченого частиною дев'ятою статті 18 Закону про оренду, а орендодавець зобов'язаний вжити заходів для оголошення аукціону.

Регіональним відділенням відповідно до наказу Регіонального відділення від 01.06.2021 №865 було прийнято рішення про оголошення аукціону на продовження терміну дії договору оренди '...', за результатами якого договір оренди може бути продовжений з існуючим орендарем або укладений з новим орендарем.