Щодо форм подання інформації про оцінку об'єктів нерухомості (крім земельних ділянок).

Відповідно до пункту 12 Тимчасового порядку визначення оціночної вартості нерухомості та об'єктів незавершеного будівництва, що продаються (обмінюються) , затвердженого постановою Кабінету Міністрів України від 26.10.2011 № 1103, суб'єкти оціночної діяльності подають щомісяця Фонду державного майна (далі - Фонд) інформацію про результати проведення оцінки за формами, визначеними наказом Фонду від 26.12.2011 № 1895 . Інформація про результати визначення оціночної вартості об'єктів нерухомості надається у разі проведення оцінки об'єктів нерухомості:

з метою оподаткування доходу, отриманого платником податку - фізичною особою від продажу (обміну) такого об'єкта нерухомості, відповідно до статті 172 Податкового кодексу України ;

згідно з Тимчасовим порядком визначення оціночної вартості нерухомості та об'єктів незавершеного будівництва, що продаються (обмінюються) , затвердженим постановою Кабінету Міністрів України від 26.10.2011 № 1103.

У разі непроведення оцінки об'єктів нерухомості для цілей оподаткування доходу фізичних осіб від їх продажу (обміну) за звітний період суб'єкт оціночної діяльності, який відповідно до вимог абзацу другого пункту 3 Тимчасового порядку має право провадити діяльність з визначення оціночної вартості нерухомості, повідомляє Фонд про непровадження такої діяльності протягом звітного періоду.

Дані про об'єкти оцінки заповнюються відповідно до інформації в звіті про оцінку. Заповненню підлягають усі рядки графи "Дані" встановлених форм, крім тих, що позначені значком "Х".

У разі позитивної відповіді у графі "Дані" зазначається "1", у разі заперечної відповіді або відсутності інформації у суб'єкта оціночної діяльності - "0".

У назві об'єкта житлової нерухомості зазначається кількість житлових кімнат.

Показники "Класифікація за класами" (форма подання інформації про оцінку об'єктів адміністративної нерухомості) визначаються відповідно до таблиці, що додається.

Показник "Рік введення в експлуатацію" зазначається чотиризначним числом.

Показник "Клас (капітальність)" зазначається арабськими цифрами.

У разі оцінки об'єкта нерухомості, що розміщений на декількох поверхах, показники "Поверх в будівлі (для квартири)", "Поверх в будівлі (для приміщень)" зазначаються арабськими цифрами через кому.

Показники "Площа, кв. м", "Висота, м", "Будівельний об'єм, куб. м" зазначаються на підставі матеріалів технічної інвентаризації, складених відповідно до Інструкції про порядок проведення технічної інвентаризації об'єктів нерухомого майна , затвердженої наказом Держбуду України від 24.05.2001 № 127 (далі - Інструкція з технічної інвентаризації). При цьому враховується, що відповідно до додатка Б ДБН В.2.2-15-2005 "Будинки і споруди. Житлові будинки" та ДБН В.2.2-23:2009 "Будинки і споруди. Підприємства торгівлі":

житлове приміщення - опалюване приміщення, розташоване у надземному поверсі, призначене для цілорічного проживання і яке відповідає санітарно-епідеміологічним вимогам щодо мікроклімату і повітряного середовища, природного освітлення, допустимих рівнів нормованих параметрів відносно шуму, вібрації, ультразвуку та інфразвуку, електричних та електромагнітних полів та іонізуючого випромінювання;

підсобне приміщення - приміщення, призначене для гігієнічних або господарсько-побутових потреб мешканців (ванна, вбиральня, душова, приміщення для прання, кухня, комора), а також передпокій, внутрішньоквартирний хол, коридор тощо;

загальна площа квартири (житлового будинку) - сумарна площа житлових і підсобних приміщень з урахуванням лоджій, балконів, веранд і терас, що враховуються з коефіцієнтом відповідно до додатка В до ДБН В.2.2-15-2005 "Будинки і споруди. Житлові будинки" ;

загальна площа магазину (крамниці) - сума площ торговельних, складських, підсобних, технічних, комунікаційних та інших приміщень, виміряних у межах внутрішньої поверхні зовнішніх стін, а також площ розвантажувальних платформ, антресолей і переходів;

торговельна площа магазину (крамниці) - сума площ торговельних залів, приміщень приймання та видавання замовлень, зали кафетерію, площ для торговельних послуг покупцям (додаткового обслуговування покупців, крім приміщень для приймання скляної тари) і проходів, у тому числі основних евакуаційних проходів;

підсобні приміщення магазину (крамниці) - приміщення для зберігання тари, посуду, інвентаря, пакувальних матеріалів, приміщення мийної кімнати та майстерні ремонту інвентаря;

складські приміщення магазину (крамниці) - приміщення для приймання, зберігання та готування товарів для продажу;

службово-побутові приміщення магазину (крамниці) - адміністративні приміщення, приміщення кімнат: відпочинку, гардеробних, душових, санвузлів:

технічні приміщення магазину (крамниці) - приміщення для розміщення обладнання теплових вузлів, бойлерних, щитових, вентиляційних камер, комутаторів, радіовузлів, машинних відділень ліфтів, трансформаторної підстанції, вузлів керування водопроводом тощо.

У разі оцінки житлового (дачного, садового) будинку разом з допоміжними (господарськими) будівлями та спорудами зазначені показники наводяться виходячи з їх значення стосовно будинку.

У разі оцінки частини об'єкта нерухомості (право спільної часткової власності) у показниках "Площа, кв.м" зазначається площа частини об'єкта нерухомості (земельних поліпшень), пропорційна розміру частки власності.

Показник "Фізичний стан" зазначається як "1" - у разі наявності відповідного фізичного стану в об'єкта оцінки та як "0" - в інших варіантах фізичного стану.

Показники "Місце розміщення" стосуються населеного пункту, в якому розміщений об'єкт оцінки. У разі відсутності у населеному пункті автовокзалу, залізничного вокзалу, аеропорту, морського (річного) порту у відповідних рядках графи "Дані" показника "відстань (км) від:" зазначається "0".

Показник "функціонально-планувальна структура населеного пункту" зазначається з урахуванням того, що відповідно до ДБН 360-92** "Містобудування. Планування і забудова міських і сільських поселень" , затвердженого наказом Держкоммістобудування від 17.04.92 № 44 (зі змінами): до сельбищної території входять ділянки житлових будинків, громадських установ, будинків і споруд, у т.ч. навчальних, проектних, науково-дослідних та інших інститутів без дослідних виробництв, внутрішньосельбищна вулично-дорожна і транспортна мережа, а також площі, парки, сади, сквери, бульвари, інші об'єкти зеленого будівництва й місця загального користування;

виробнича територія призначена для розміщення промислових підприємств і пов'язаних з ними виробничих об'єктів, у т.ч. комплексів наукових установ з дослідними підприємствами, комунально-складських об'єктів, підприємств з виробництва та переробки сільськогосподарських продуктів; санітарно-захисних зон промислових підприємств; об'єктів спецпризначення (для потреб оборони); споруд зовнішнього транспорту і шляхів позаміського й приміського сполучення внутрішньоміської вулично-дорожної і транспортної мережі; ділянок громадських установ і місць загального користування для населення, що працює на підприємствах міста;