Державна податкова адміністрація у Запорізькій області на виконання завдання ДПАУ від 22.09.2009 р. розглянула питання, надіслані листом, та повідомляє таке.

Облік операцій з придбання та продажу землі як окремого об'єкта, як об'єкта нерухомості із землею та землі встановлено п. 8.9 ст. 8 Закону України від 28.12.94 р. N 334/94-ВР "Про оподаткування прибутку підприємств", у редакції Закону від 22.05.97 р. N 283/97-ВР, зі змінами та доповненнями (далі - Закон про прибуток), норми якого необхідно ув'язувати з нормами Закону України від 03.04.97 р. N 168/97-ВР "Про податок на додану вартість" (далі - Закон про ПДВ) при оподаткуванні ПДВ.

Згідно з пп. 8.9.1 п. 8.9 ст. 8 Закону про прибуток "платник податку веде окремий облік операцій з продажу або купівлі землі як окремого об'єкта власності. Витрати, пов'язані з таким придбанням, не підлягають включенню до валових витрат звітного податкового періоду або до групи основних фондів з метою амортизації. Якщо у майбутньому такий окремий об'єкт власності продається, платник податку включає до складу валових доходів позитивну різницю між сумою доходу, отриманого внаслідок такого продажу, та сумою витрат, пов'язаних із купівлею такого окремого об'єкта власності, збільшених на коефіцієнт індексації, визначений у пп. 8.3.3 цієї статті".

Отже, якщо платник податку придбав земельну ділянку окремо від об'єкта нерухомого майна, розташованого на ній, він повинен вести окремий податковий облік цієї ділянки відповідно до пп. 8.9.1 п. 8.9 ст. 8 Закону про прибуток. Якщо у майбутньому цей платник податку продаватиме об'єкт нерухомого майна (група 1 основних фондів) із землею під цим об'єктом, разом чи окремо, такий платник податку повинен в обліку відобразити окремий продаж об'єкта нерухомого майна (балансова вартість об'єкта, а сума перевищення виручки від продажу над балансовою вартістю цього об'єкта включається до валових доходів, і, навпаки, сума перевищення балансової вартості над виручкою від такого продажу включається до валових витрат) та землі (до складу валових доходів включається позитивна різниця між сумою доходу, отриманого внаслідок продажу, та сумою витрат, пов'язаних із купівлею землі, збільшених на коефіцієнт індексації).