Державна податкова адміністрація України розглянула лист щодо наслідків для суб'єкта малого підприємництва - платника єдиного податку здійснення господарської операції з продажу банком предмета іпотеки з метою погашення заборгованості цього підприємства за кредитним договором і повідомляє.

Відповідно до абзацу першого ст. 7 Закону України від 05.06.2003 р. N 898-IV "Про іпотеку" у разі порушення іпотекодавцем обов'язків, встановлених іпотечним договором, іпотекодержатель має право вимагати дострокового виконання основного зобов'язання, а в разі його невиконання - звернути стягнення на предмет іпотеки.

Згідно зі ст. 38 Закону України "Про іпотеку" дії щодо продажу предмета іпотеки та укладання договору купівліпродажу здійснюються іпотекодержателем від свого імені, на підставі іпотечного договору, який містить застереження про задоволення вимог іпотекодержателя, що передбачає право іпотекодержателя на продаж предмета іпотеки без необхідності отримання для цього будь-якого окремого уповноваження іпотекодавця.

Відповідно до ст. 1 Указу Президента України від 03.07.98 р. N 727/98 "Про спрощену систему оподаткування, обліку та звітності суб'єктів малого підприємництва" (в редакції Указу від 28.06.99 р. N 746/99, далі - Указ) виручкою від реалізації продукції (товарів, робіт, послуг) вважається сума, фактично отримана суб'єктом підприємницької діяльності на поточний рахунок або (та) в касу за здійснення операцій з продажу продукції (товарів, робіт, послуг). Тобто застосовується касовий метод обчислення виручки, при якому враховуються всі надходження коштів, отримані на поточний рахунок або (та) в касу суб'єкта малого підприємництва.