Державна податкова адміністрація України розглянула лист з питань справляння податків з доходів та інших об'єктів оподаткування (прибутку, правочинів), пов'язаних з відчуженням вами, як фізичною особою, належної на праві власності приватизованої земельної ділянки, яка відноситься до категорії земель сільськогосподарського призначення та має цільове призначення - для ведення особистого селянського господарства (ОСГ), і повідомляє.

Щодо податку з доходів фізичних осіб

Оподаткування доходів фізичних осіб здійснюється відповідно до норм Закону України "Про податок з доходів фізичних осіб" від 22.05.03 р. N 889-IV (далі - Закон N 889).

Підпунктами 11.1.2 та 11.2.2 ст. 11 Закону N 889, які регулюють питання оподаткування доходів фізичних осіб від продажу нерухомого майна, встановлено, що отриманий власником земельної ділянки від її продажу (міни) доход (а не прибуток) підлягає оподаткуванню податком з доходів фізичних осіб за ставкою 5 відсотків (п. 7.2 ст. 7 Закону N 889). При цьому обраний сторонами такої угоди порядок розрахунку (готівковий чи безготівковий) не має значення для справляння податку.

У підпунктах 11.1.3 та 11.2.3 ст. 11 Закону N 889 зазначено, що доход від продажу об'єкта нерухомого майна визначається виходячи із ціни, зазначеної в договорі купівлі-продажу, але не нижче оціночної вартості такого об'єкта нерухомого майна, розрахованої органом, уповноваженим здійснювати таку оцінку відповідно до законодавства.

При цьому юридична особа, яка нараховує (виплачує) платнику податку - фізичній особі доход від купівлі в неї нерухомого майна, на підставі п. 1.15 ст. 1, пп. 8.1.1 п. 8.1 ст. 8, п. 17.2 ст. 17 Закону N 889 утримує податок від суми такого доходу за рахунок платника податку за відповідною ставкою податку, а нотаріуси відповідно до п. 11.3 ст. 11 Закону N 889 виконують функції податкових агентів у частині контролю повноти сплати податку до бюджету перед посвідченням договорів.