Державна податкова адміністрація України розглянула лист Державної податкової адміністрації в м. Києві <...> щодо обліку витрат на поліпшення основних фондів, одержаних в оперативний лізинг (оренду) при застосуванні статті 8 Закону України "Про оподаткування прибутку підприємств" (далі - Закон N 334)...

Щодо віднесення недоамортизованої балансової вартості основних фондів до складу валових витрат.

Відображення в податковому обліку повернення орендарем об'єкта оперативного лізингу (оренди) орендодавцю регламентовано пп. 8.8.2 п. 8.8 статті 8 Закону N 334.

Якщо у разі повернення орендарем об'єкта оперативного лізингу (оренди) орендодавцю, внаслідок закінчення дії лізингового (орендного) договору, витрати на поліпшення таких основних фондів не компенсуються орендодавцем, то підприємство відповідно до вищезазначеної норми користується правилами, визначеними підпунктом 8.4.8 пункту 8.4 статті 8 для заміни основних фондів.

Дострокове припинення договору оперативного лізингу (оренди), у разі передбачення в договорі обставин, за наявності яких договір припиняється достроково, та за умови їх настання прирівнюється до закінчення дії лізингового договору (статті 530, 531, 651 Цивільного кодексу України).

Тобто, по закінченню дії лізингового (орендного) договору, стосовно поліпшення об'єкта основних фондів групи 1, орендар отримує право збільшити валові витрати на таку суму поліпшень.

При цьому слід звернути увагу на те, що у разі дострокового припинення договору оперативного лізингу (оренди) законодавчо визначений строк використання основних фондів з моменту введення їх в експлуатацію може бути порушено.