Державна податкова адміністрація України розглянула Ваш лист <...>, який надійшов з Міністерства фінансів України, і повідомляє, що з питань застосування оціночної вартості нерухомого майна при продажу нерухомості Ви вже звертались до ДПА України, і на них Вам за дорученням ДПА України було надано відповідь ДПА у Миколаївській області згідно з нормами чинного законодавства листом від 21.06.07 р. N 107/М/17-134.

Щодо порядку оподаткування доходів від продажу нерухомого майна, повідомляємо.

Згідно до запиту, Вами планується, на підставі наданої Вам довіреності, продаж нерухомості (гаражу), яка належить на праві власності нерезиденту.

Відповідно до ст. 2 Закону України від 22.05.03 р. N 889 "Про податок з доходів фізичних осіб" (далі - Закон) платниками податку є як резиденти, так і нерезиденти щодо доходів з джерелом походження з Україна.

Відповідно до п. 1.2 ст. 1 Закону з метою оподаткування до доходів платника податку також включаються звичайна вартість майна, яке передається платником податку за довіреністю іншій особі, якщо умови такої довіреності передбачають право такої іншої особи продати таке майно або відчужити його в інший спосіб.

При продажу нерезидентом не житлової нерухомості в Україні, одержаний від такого продажу дохід оподатковується за правилами ст. 11 Закону та за ставкою пункту 7.3 ст. 7 Закону (з 01.01.07 р. - 30%).

Сума податку самостійно сплачується до бюджету продавцем до нотаріального посвідчення договору купівлі-продажу нерухомого майна.