<...> Стосовно порядку застосування норм пункту 4.7 статті 4 Закону України "Про податок на додану вартість" (Закон) Державна податкова адміністрація України відзначає, що норми цього пункту можуть застосовуватись лише у разі здійснення компанією за відповідними договорами доручення (комісії) операцій з передання квартири як готового новозбудованого об'єкта житлового фонду (перша поставка) у власність покупця.

При цьому в обов'язковому порядку житловий будинок повинен бути зданий в установленому порядку в експлуатацію. Така поставка має супроводжуватись видачею ордера та відповідним оформленням права власності на конкретну квартиру відповідній юридичній чи фізичній особі із зазначенням загальної площі квартири, адреси, кількості кімнат та її ціни.

Таким чином, у разі застосування механізму оподаткування, визначеного п. 4.7 ст. 4 Закону, у компанії суми бюджетного відшкодування податку на додану вартість не виникає, оскільки практично нарахування податкових зобов'язань та отримання права на податковий кредит повинні співпадати у часі.