Законом України "Про податок з доходів фізичних осіб" від 22.05.2003 р. N 889-IV, зі змінами та доповненнями (далі - закон N 889-IV), визначено, що дохід - це сума будь-яких коштів, вартість матеріального і нематеріального майна, інших активів, що мають вартість, одержаних платником податку у власність або нарахованих на його користь протягом відповідного звітного податкового періоду з різних джерел як на території України, так і за її межами, в тому числі у вигляді надання нерухомості в оренду, зокрема земельного паю.

Якщо громадянин надає свою земельну ділянку в оренду, то порядок оподаткування такого доходу передбачено в п. 9.1 ст. 9 закону N 889-IV.

При укладанні договору оренди громадянина з юридичною особою, відповідальною за сплату та перерахування до бюджету податку з виплачуваних громадянину доходів у вигляді орендної плати, є така юридична особа, яка відповідно до закону N 889-IV набуває статусу податкового агента (пп. 9.1.1 п. 9.1 ст. 9 закону N 889-IV). Дохід у вигляді орендної плати за договором оренди земельного паю кінцево оподатковується при його виплаті за рахунок платника податку за ставкою, визначеною в п. 7.1 ст. 7 закону N 889-IV (на період з 2004 р. по 2007 р. - 13 відсотків).

Крім того, відповідно до п. 20.3 ст. 20 закону N 889-IV, відповідальність за погашення суми податкового зобов'язання, що виникає в разі, коли податковий агент до або під час виплати доходу на користь платника податку не здійснює нарахування, утримання або сплату до бюджету цього податку, покладається на такого податкового агента.

Таким чином, юридична особа зобов'язана утримати податок з доходів фізичних осіб - з орендної плати за земельний пай, що виплачується орендодавцю, і перерахувати його до бюджету.

Тобто орендодавець вже не повинен сплачувати цей податок до бюджету, на нього законом N 889-IV такий обов'язок не покладено.