Государственная налоговая администрация Украины рассмотрела ваше обращение <...> относительно платы за землю субъектами предпринимательской деятельности - плательщиками единого налога и сообщает следующее.

Указом Президента Украины от 03.07.98 г. N 727/98 "Об упрощенной системе налогообложения, учета и отчетности субъектов малого предпринимательства" (в редакции Указа Президента Украины от 28 июня 1999 года N 746/99) регулируется порядок применения упрощенной системы налогообложения, учета и отчетности субъектов малого предпринимательства. Субъект малого предпринимательства, уплачивающий единый налог, не является плательщиком ряда видов налогов и сборов (обязательных платежей), в частности платы (налога) за землю.

Постановлением Кабинета Министров Украины от 16.03.2000 г. N 507 "О разъяснении Указа Президента Украины от 3 июля 1998 года N 121" (пункт 6) разъяснено, что плательщик единого налога освобождается от платы (налога) за землю только за [земельные] участки, используемые им для осуществления предпринимательской деятельности.

Статьей 2 Закона Украины от 03.07.92 г. N 2535-XII "О плате за землю" в редакции Закона от 19.09.96 г. N 378/96-ВР (с изменениями и дополнениями, далее - Закон N 2535-XII) установлено, что плата за землю взимается в виде земельного налога или арендной платы. Собственники земельных участков, земельных долей (паев) и землепользователи, кроме арендаторов и инвесторов - участников соглашений о распределении продукции, уплачивают земельный налог. За земельные участки, предоставленные в аренду, взимается арендная плата.

Основанием для начисления земельного налога, как определено статьей 13 Закона N 2535-XII, являются данные государственного земельного кадастра, а арендной платы за земельный участок, находящийся в государственной или коммунальной собственности, - договор аренды такого земельного участка.

Отношения, связанные с арендой земельных участков, регулируются Земельным и Гражданским кодексами, Законом Украины от 06.10.98 г. N 161-XIV "Об аренде земли" в редакции Закона от 02.10.2003 N 1211-IV (с изменениями и дополнениями, далее - Закон N 161-XIV) [, законами Украины] и другими нормативно-правовыми актами, принятыми в соответствии с ними, а также договором аренды земли.

Согласно ч. 2, 4 статьи 4 и абзацу 3 п. 1 "Заключительных положений" Закона N 161-XIV до размежевания в соответствии с законом земель государственной и коммунальной собственности арендодателями земельных участков в границах населенных пунктов, кроме земель, переданных в частную собственность, являются соответствующие сельские, поселковые, городские советы, а за пределами населенных пунктов - соответствующие органы исполнительной власти в пределах полномочий, определенных Земельным кодексом Украины.