<...>

Согласно подпункту 3.2.11 пункта 3.2 статьи 3 Закона "О налоге на добавленную стоимость" не являются объектом налогообложения предоставление уполномоченными банками услуг по доверительному управлению фондами банковского управления, выплата вознаграждения за осуществление управления фондом операций с недвижимостью, за перечисление денежных средств на финансирование строительства из фонда финансирования строительства, за осуществление платежей по ипотечным сертификатам в соответствии с законом.

Подпунктом 3.2.1 пункта 3.2 статьи 3 Закона Украины "О налоге на добавленную стоимость" (с учетом изменений и дополнений) установлено, что не являются объектом налогообложения операции по <...>, а также деятельности по управлению активами. Операции компании по привлечению денежных средств физических и юридических лиц с целью последующего финансирования строительства жилья для таких лиц имеют признаки деятельности по управлению активами, определение которой дается Законом Украины от 30.10.96 г. N 448/96-ВР "О государственном регулировании рынка ценных бумаг в Украине".

В соответствии с частью первой статьи 4 названного Закона деятельностью по управлению активами считается [профессиональная] деятельность [участника фондового рынка - компании по управлению активами], осуществляемая за вознаграждение компанией по управлению активами [от собственного имени или] на основании соответствующего договора об управлении активами, принадлежащими инвесторам на праве собственности.

Деятельность по управлению активами помимо названного Закона регулируется также Законами Украины: от 19.06.2003 г. N 978-IV "О финансово-кредитных механизмах и управлении имуществом при строительстве жилья и операциях с недвижимостью", от 12.07.2001 г. N 2664-III "О финансовых услугах и государственном регулировании рынков финансовых услуг" и другими законодательными актами Украины, и должна осуществляться на основании соответствующей лицензии.

Таким образом, если финансовая компания на основании соответствующей лицензии и в порядке , определенном вышеназванными Законами ( N 2299-III, N 978-IV, N 2664-III, привлекает средства физических и юридических лиц (путем заключения договоров на доверительное управление такими средствами), по поручению таких лиц перечисляет эти средства застройщику жилья без последующего оформления передачи права собственности на такое построенное жилье (такая передача оформляется непосредственно застройщиком) и получает за эти услуги определенное вознаграждение, то ни операции по привлечению средств, ни операции по их перечислению застройщику не подлежат обложению налогом на добавленную стоимость.