Державна податкова адміністрація України розглянула лист щодо податкового кредиту на іпотеку і повідомляє. Згідно із пп. 5.3.1 п. 5.3 ст. 5 Закону України від 22.05.2003 N 889 "Про податок з доходів фізичних осіб" (далі - Закон) платник податку має право включити до складу податкового кредиту звітного року частину суми процентів за іпотечним кредитом (далі - податковий кредит на іпотеку), сплачених платником податку, яка розраховується за правилами, визначеними згідно із статтею 10 цього Закону.

При цьому відповідно до пп. 22.1.1 п. 22.1 ст. 22 Закону зазначений пп. 5.3.1 та стаття 10 Закону набирають чинності після набрання чинності законом, що регулює питання іпотеки, але не раніше 1 січня 2006 року. Законом, який регулює питання іпотеки, є Закон України від 05.06.2003 N 898 "Про іпотеку" (далі - Закон N 898), який набрав чинності з 01.01.2004.

Пунктом 10.1 ст. 10 Закону встановлено, що платник податку - резидент має право включити до складу податкового кредиту частину суми процентів за іпотечним житловим кредитом, фактично сплачених протягом звітного податкового року.

Таким чином, платники податку мають право скористатися податковим кредитом щодо частини суми процентів за іпотечним кредитом, фактично сплачених лише у звітному 2006 році.

Відповідно до п. 10.2 ст. 10 Закону частина суми процентів, яка включається до складу податкового кредиту платника податку - позичальника іпотечного житлового кредиту, дорівнює добутку суми процентів, фактично сплачених платником податку протягом звітного податкового року у рахунок його погашення, на коефіцієнт, який розраховується за такою формулою:

К = МП/ФП, де

К - коефіцієнт;

МП - мінімальна загальна площа житла, яка дорівнює 100 квадратних метрів;

ФП - фактична загальна площа житла, яке будується (придбається) платником податку за рахунок іпотечного кредиту.

Якщо цей коефіцієнт є більшим одиниці, то до складу податкового кредиту включається сума фактично сплачених процентів за іпотечним кредитом без застосування такого коефіцієнта.