Оподаткування доходів нерезидентів регламентується п. 9.11 ст. 9 Закону України від 22.05.03 р. N 889 "Про податок з доходів фізичних осіб" (далі - Закон), згідно із пп. 9.11.1 якого доходи з джерелом їх походження з України, що нараховуються (виплачуються, надаються) на користь нерезидентів, підлягають оподаткуванню за правилами, встановленими для резидентів, з урахуванням особливостей, визначених окремими нормами цього Закону.

Оподаткування операцій з продажу (міни) об'єктів нерухомого майна регламентується ст. 11 Закону, яка набрала чинності з 1 січня 2005 року.

Разом з тим пунктом 40 статті 77 Закону України від 20.12.05 р. N 3235 "Про Державний бюджет України на 2006 рік" встановлено, що дію статті 11 Закону на 2006 рік зупинено в частині оподаткування. Тобто доходи, одержані фізичними особами від продажу (міни) нерухомості на території України у 2006 році не підлягають оподаткуванню.

Таким чином, оскільки Законом передбачені єдині правила оподаткування як резидентів, так і нерезидентів, то доходи від продажу (міни) належних громадянам на праві власності об'єктів нерухомого майна, договори щодо яких посвідчено нотаріально у 2006 році, не підлягають оподаткуванню податком з доходів фізичних осіб як у резидентів, так і у нерезидентів.

При цьому звертаємо увагу, що дію ст. 11 зупинене тільки в частині оподаткування операцій з продажу об'єктів нерухомого майна. Щодо положень п. 11.3 ст. 11 стосовно виконання нотаріусами обов'язків податкових агентів по операціях купівлі-продажу (міни) об'єктів нерухомості, то вони в 2006 році є чинними. Тому нотаріуси у 2006 році повинні надавати до податкових органів інформацію за ф. N 1ДФ стосовне доходів, одержаних як резидентами, так і нерезидентами від продажу (міни) об'єктів нерухомості.