Державна податкова адміністрація України розглянула лист з питань оподаткування доходів, одержаних від купівлі-продажу права вимоги, і повідомляє.

Як видно із листа, Ви плануєте здійснити продаж права вимоги на недобудовану квартиру (аналогічно до договору купівлі-продажу права вимоги від 02.09.2004 р., зареєстрованого за N 10411).

Відповідно до ст. 331 Цивільного кодексу України право власності на новостворене нерухоме майно (житлові будинки, будівлі, споруди тощо) виникає з моменту завершення будівництва (створення майна).

Якщо право власності на нерухоме майно відповідно до закону підлягає державній реєстрації, право власності виникає з моменту державної реєстрації.

Відповідно до ст. 182 ЦКУ право власності та інші речові права на нерухомі речі, обмеження цих прав, їх виникнення, перехід і припинення підлягають державній реєстрації.

З доданих до Вашого листа документів видно, що переуступці підлягатиме Ваша частка внесеного паю згідно з договором про спільну діяльність щодо пайової участі у будівництві багатоквартирного будинку.

Згідно із главою 26 "Право спільної власності" ЦКУ власність двох чи більше осіб із визначенням часток кожного з них у праві власності є спільною частковою власністю. Майно, що є у власності двох або більше осіб (співвласників), належить їм на праві спільної власності (спільне майно). Кожен із співвласників має право на надання йому у володіння та користування тієї частини спільного майна в натурі, яка відповідає його частці у праві спільної часткової власності. У разі неможливості цього він має право вимагати від інших співвласників, які володіють і користуються спільним майном, відповідної матеріальної компенсації.

Враховуючи умови Вашого договору та положення ЦКУ, Ви не маєте законодавчих підстав на оформлення права власності на нерухомість у вигляді квартири, якщо не завершено будівництво будинку, в якому вона знаходиться, та його не здано в експлуатацію. Під час будівництва зазначеного будинку Ви є власником внесеного паю у натуральній чи іншій майновій формі. Тому договір купівлі-продажу права вимоги на недобудовану квартиру є не договором купівлі-продажу нерухомості, а за своєю сутністю є договором купівлі-продажу рухомого майна у вигляді матеріалів, обладнання тощо, що були використані у процесі цього будівництва.