Державна податкова адміністрація України розглянула ваш лист від 20.03.2006 р. N ДК-176 щодо сплати орендної плати за землю у 2006 році і повідомляє таке.

Відносини, пов'язані з орендою землі, регулюються Земельним кодексом України, прийнятим 25 жовтня 2001 року, Законом України від 06.10.98 р. N 161-XIV "Про оренду землі" (у редакції Закону України від 02.10.2003 р. N 1211-IV (далі - Закон N 161), Цивільним кодексом України, законами України, а також іншими нормативно-правовими актами, прийнятими відповідно до них, та договором оренди землі.

Відповідно до статті 124 Земельного кодексу України, надання в оренду земельних ділянок, орендодавцями яких є відповідні органи виконавчої влади або сільські, селищні, міські ради, здійснюється на підставі рішень вказаних органів шляхом укладення договорів оренди земельної ділянки.

Договір на оренду землі укладається у письмовій формі і за бажанням однієї зі сторін може бути посвідчений нотаріально (стаття 14 Закону N 161. Типова форма договору оренди землі затверджена Постановою Кабінету Міністрів України від 03.03.2004 р. N 220 "Про затвердження Типового договору оренди землі".

Як встановлено статтею 18 Закону N 161, договір оренди землі набирає чинності після його державної реєстрації. Приступати до використання земельної ділянки до встановлення її меж у натурі (на місцевості), одержання документа, що посвідчує право на неї та державної реєстрації, забороняється (стаття 125 Земельного кодексу України.

Згідно зі статтею 21 Закону N 161, орендна плата за землю - це платіж, який орендар вносить орендодавцеві за користування земельною ділянкою. Обчислення розміру орендної плати за землю здійснюється з урахуванням індексів інфляції, якщо інше не передбачене договором оренди.

Однією з істотних умов договору оренди землі, згідно зі статтею 15 Закону N 161, є орендна плата із зазначенням її розміру, індексації, форм платежу, строків, порядку її внесення і перегляду та відповідальності за її несплату.

У випадку, який розглядається, договором визначено, що розмір орендної плати за землю встановлений на рівні земельного податку. Отже, слід розглянути, чи змінювався порядок обчислення суми земельного податку у 2005 році у порівнянні з попередніми роками, починаючи з року, в якому був укладений договір на оренду земельної ділянки. При цьому слід врахувати, чи не вносилися зміни до договору.

Якщо протягом попередніх років умови договору не змінилися, то розмір земельного податку, а відповідно, і орендної плати за землю, залежатиме лише від індексації ставок земельного податку (якщо грошова оцінка землі не встановлена) або від індексації грошової оцінки землі (якщо така оцінка встановлена).