<...> Відповідно до пп. 5.1.20. п. 5.1 статті 5 Закону України "Про податок на додану вартість" (у редакції Закону України від 15.06.2004 р. N 1782-IV "Про внесення змін до Закону України "Про податок на додану вартість" (щодо поставки житла та землі) операції з поставки житла (об'єктів житлового фонду), крім їх першої поставки, звільняються від податку на додану вартість.

Під першою поставкою житла (об'єкта житлового фонду) розуміється перше передання готового новозбудованого житла (об'єкта житлового фонду) у власність покупця або поставка послуг (включаючи вартість придбаних за рахунок виконавця матеріалів) зі спорудження такого житла за рахунок замовника.

Таким чином, для операцій з поставки житла (послуг зі спорудження житла) Закономвизначені спеціальні правила оподаткування податком на додану вартість.

Враховуючи вищезазначене, операції з першої поставки новозбудованого житла чи послуг зі спорудження житла незалежно від джерел фінансування, включаючи й кошти учасників фінансування будівництва житлового будинку (пайовиків), підлягають оподаткуванню податком на додану вартість на загальних підставах.

При цьому відповідно до Закону України "Про податок на додану вартість" до податкового кредиту звітного періоду відносяться суми податку, нараховані (сплачені) платником у зв'язку придбанням або виготовленням товарів та послуг з метою їх подальшого використання в оподатковуваних операціях у межах господарської діяльності платника податку та підтверджені належним чином оформленою податковою накладною.