Державна податкова адміністрація України розглянула ваш лист від 09.03.2006 р. N 2341-442-1 щодо орендної плати за землю та повідомляє таке.

Відповідно до статті 1 Закону України від 21.12.2000 р. N 2181-III "Про порядок погашення зобов'язань платників податків перед бюджетами та державними цільовими фондами" (зі змінами і доповненнями) та пункту 1 Інструкції про порядок обліку платників податків, затвердженої наказом Державної податкової адміністрації України від 19.02.98 р. N 80 (у редакції наказу від 17.11.98 р. N 552, зареєстрованої в Міністерстві юстиції України 14.12.98 р. за N 791/3231, платники податків - юридичні особи, їх філії, відділення, інші відокремлені підрозділи, що не мають статусу юридичної особи, а також фізичні особи, які мають статус суб'єктів підприємницької діяльності чи не мають такого статусу, на яких згідно з законами покладено обов'язок утримувати та/або сплачувати податки і збори (обов'язкові платежі), пеню та штрафні санкції.Цивільним кодексом України встановлено, що філією є відокремлений підрозділ юридичної особи, що розташований поза її місцезнаходженням та здійснює всі або частину її функцій. При цьому юридична особа самостійно відповідає за своїми зобов'язаннями (статті 95 та 96).

Відповідно до статті 116 Земельного кодексу України від 25.10.2001 р. N 2768-III (зі змінами і доповненнями, далі - Кодекс) громадяни та юридичні особи набувають права власності та права користування земельними ділянками із земель державної або комунальної власності за рішенням органів виконавчої влади або органів місцевого самоврядування в межах їх повноважень.

Передача в оренду земельних ділянок, що перебувають у державній або комунальній власності, здійснюється на підставі рішення відповідного органу виконавчої влади або органу місцевого самоврядування шляхом укладення договору оренди земельної ділянки (стаття 124 Кодексу).

Право власності на земельну ділянку і право постійного користування земельною ділянкою посвідчується державними актами, а право оренди землі оформляється договором, який реєструється відповідно до закону (стаття 126 Кодексу).

Статтею 5 Закону України від 06.10.98 р. N 161-XIV "Про оренду землі" в редакції Закону від 02.10.2003 р. N 1211-IV (зі змінами та доповненнями, далі - Закон N 161-XIV) встановлено, що орендарями земельних ділянок є юридичні або фізичні особи, яким на підставі договору оренди належить право користування земельною ділянкою.

Відповідно до статті 4 та Прикінцевих положень Закону N 161-XIV до розмежування відповідно до закону земель державної і комунальної власності орендодавцями земельних ділянок у межах населених пунктів, крім земель, переданих у приватну власність, є відповідні сільські, селищні, міські ради, а за межам населених пунктів - відповідні органи виконавчої влади в межах повноважень, визначених Кодексом.