Державна податкова адміністрація України розглянула лист і повідомляє.

Згідно з нормами підпункту 5.1.20 пункту 5.1 статті 5 Закону України "Про податок на додану вартість" (з урахуванням змін і доповнень) від сплати податку на додану вартість звільнені операції з поставки житла (об'єктів житлового фонду), крім їх першої поставки.

Для цілей цього підпункту під першою поставкою житла (об'єкта житлового фонду) розуміється перше передання готового новозбудованого житла (об'єкта житлового фонду) у власність покупця або поставка послуг (включаючи вартість придбаних за рахунок виконавця матеріалів) із спорудження такого житла за рахунок замовника.

Тобто якщо новозбудоване житло передається не безпосередньо від забудовника, а від інвестора, чи іншої особи - першого власника такого житла, то операції з продажу такого житла звільняються від оподаткування податком на додану вартість згідно з Законом.

При цьому сума податку на додану вартість, нарахована (сплачена) від вартості такого житла, не включається до податкового кредиту.