Державна податкова адміністрація України розглянула лист щодо надання в оренду нерухомого майна і повідомляє деякі аспекти оподаткування таких доходів.

Згідно зі статтею 3 Закону України від 22 травня 2003 р. N 889 "Про податок з доходів фізичних осіб" (далі - Закон) об'єктом оподаткування у резидентів є будь-який дохід з джерелом його походження з України, у тому числі дохід від надання майна в оренду або суборенду (строкове володіння та/або користування).

Законом установлено (п. 1.3 ст. 1), що доходом фізичних осіб, які не здійснюють підприємницьку діяльність, є будь-який дохід з джерел на території України, нарахований (виплачений) на користь платника податку протягом звітного оподатковуваного періоду, у т.ч. і дохід від надання в оренду нерухомості, розташованої на території України (п. 1.3 "е" ст. 1), який є пасивним доходом (п. 1.12 ст. 1).

Порядок сплати податку з доходів фізичних осіб, одержаних від надання нерухомості в оренду (житловий найом), визначено п. 9.1 статті 9 вищезазначеного Закону, яким установлено, що податковим агентом платника податку - орендодавця при нарахуванні доходу від надання в оренду нерухомого майна (житла, будівель, споруд та землі), є орендар.

Підпунктом 9.1.4 п. 9.1 статті 9 Закону визначено, що якщо орендар є фізичною особою, яка не є суб'єктом підприємницької діяльності, то особою, відповідальною за нарахування та сплату (перерахування) до бюджету податку, є платник податку - орендодавець. При цьому такий орендодавець самостійно нараховує та сплачує податок до бюджету у строки, встановлені законом для квартального податкового періоду, а саме: протягом 40 календарних днів, наступних за останнім днем такого звітного кварталу.

Доходи, зазначені у цьому пункті, кінцево оподатковуються при їх виплаті за їх рахунок (пп. 9.1.5 п. 9.1 статті 9) за ставкою оподаткування 15 відсотків (на період 2004-2006 рр. - 13%) згідно із пунктом 7.1 статті 7 Закону, за винятком випадків, коли орендодавцем виступає суб'єкт підприємницької діяльності - фізична особа і дохід з надання такого виду послуг отриманий саме у межах її підприємницької діяльності.