ДПАУ розглянула лист АКБ щодо оподаткування податком на прибуток операцій з фінансування об'єктів будівництва з використанням фонду фінансування будівництва і повідомляє.

Згідно зі ст. 2 Закону України від 19.06.2003 р. N 978-IV "Про фінансово-кредитні механізми і управління майном при будівництві житла та операціях з нерухомістю" (далі - Закон N 978) фонд фінансування будівництва (далі - ФФБ) - це кошти, передані управителю ФФБ в управління, які використані чи будуть використані управителем у майбутньому на умовах Правил фонду та договорів про участь у ФФБ.

В свою чергу управитель - це фінустанова (банк або інша фінустанова), яка здійснює управління майном, отриманим у довірчу власність за договором управління майном. За цим Законом управління ФФБ здійснює управитель ФФБ.

Управитель ФФБ на праві довірчої власності здійснює управління фондом та для досягнення мети управління майном, визначеної установниками цього фонду, перераховує частину отриманих коштів на фінансування будівництва. Решта коштів залишається в управлінні управителя відповідно до Правил фонду. Вільні кошти на поточних рахунках фонду, які тимчасово не передані на фінансування будівництва, банк-управитель має право використовувати при здійсненні банківських операцій. При цьому банк-управитель несе відповідальність за їх збереження власними коштами. За перерахування коштів на фінансування будівництва управитель отримує винагороду (ст. 7 і 21 Закону N 978).

Установник управління майном - це особа, яка передає майно управителю в довірчу власність на підставі договору управління майном.

Зазначені вище норми Закону N 978 співпадають з положеннями ст. 1029 ЦКУ, згідно з якою за договором управління майном одна сторона (установник управління) передає другій стороні (управителю) на певний строк майно в управління, а друга сторона зобов'язується за плату здійснювати від свого імені управління цим майном в інтересах установника управління або вказаної ним особи. Договір управління майном може засвідчувати виникнення в управителя права довірчої власності на отримане в управління майно.