Державна податкова адміністрація України розглянула лист щодо окремих питань застосування підрядними організаціями пільгового режиму оподаткування, встановленого підпунктом 5.1.20 пункту 5.1 статті 5 Закону України "Про податок на додану вартість", і повідомляє.

Згідно з редакцією підпункту 5.1.20 пункту 5.1 статті 5 Закону України "Про податок на додану вартість", яка була діючою до внесення змін до Закону України "Про податок на додану вартість" Законом від 15.06.04 N 1782-IV "Про внесення змін до Закону України "Про податок на додану вартість" (щодо поставки житла та землі)", від оподаткування звільнялися операції з продажу або передачі у власність новозбудованого житла фізичним особам для його використання як місця проживання.

Відповідно до роз'яснення Комітету ВРУ з питань фінансів і банківської діяльності від 29.05.2000 N 06-10/346 зазначена норма поширювалася на операції з продажу новозбудованого житла фізичним особам будь-яким платником податку та на операції з передання новозбудованого житла фізичним особам будівельними організаціями, тобто від оподаткування була звільнена кошторисна вартість житла як цілісного відокремленого об'єкта власності, визначена у договорі підряду або іншому аналогічному цивільно-правовому договорі, укладеному між такою фізичною особою - замовником (або її повіреним) та такою будівельною організацією.

Згідно з цим же роз'ясненням за наявності фінансування будівництва житла для фізичних осіб з будь-яких джерел з подальшим переданням такого житла у власність цим особам ні будівельна організація, ні підрядні організації, які безпосередньо виконують будівельні роботи, не сплачували ПДВ із зазначених операцій та, відповідно, не мають права на податковий кредит.

Пунктом 49 статті 80 Закону України від 27.11.03 N 1344-IV "Про Державний бюджет України на 2004 рік" дію підпункту 5.1.20 пункту 5.1 статті 5 Закону України "Про податок на додану вартість" було зупинено на 2004 рік.

Законом України від 15.06.04 N 1782-IV редакція підпункту 5.1.20 пункту 5.1 статті 5 Закону була змінена. Одночасно, згідно із Законом України від 17.06.04 N 1801-IV "Про внесення змін до Закону України "Про Державний бюджет України на 2004 рік" дію підпункту 5.1.20 (в новій редакції) було відновлено.