Державна податкова адміністрація України розглянула Ваш лист ... стосовно оподаткування доходів, одержаних від продажу нерухомості, і повідомляє.

Оподаткування операцій з продажу об'єктів нерухомого майна регламентується ст. 11 Закону України від 22.05.2003 р. N 889 "Про податок з доходів фізичних осіб" (далі - Закон N 889), яка набрала чинності з 1 січня 2005 року.

Разом з тим, 31 березня 2005 року набрав чинності (опубліковано 31 березня 2005 р. в газеті "Урядовий кур'єр") Закон України від 25.03.2005 р. N 2505 "Про внесення змін до Закону України "Про Державний бюджет України на 2005 рік" та деяких інших законодавчих актів України" (далі - Закон N 2505), пунктом 8 розділу 17 якого встановлено, що стаття 11 Закону N 889 набирає чинності з 1 січня 2006 року.Цивільним кодексом України (гл. 54) визначено, що кожна із сторін договору міни є продавцем того товару, який він передає в обмін, і покупцем товару, який він одержує взамін. Тобто сутністю договору міни нерухомості є купівля та продаж такої нерухомості сторонами угоди.

Таким чином, виходячи з наведених норм законодавства, не підлягають оподаткуванню операції з продажу (міни) об'єктів нерухомого майна, які здійснено (посвідчено нотаріально) починаючи з 31 березня 2005 року.