ДПА України розглянула вашого листа від 10.01.05 р. N 6 щодо порядку оподаткування дачних і садових будинків та гаражів згідно з положенням пп. 5.1.20 статті 5 Закону України "Про податок на додану вартість" з урахуванням редакції Закону України від 15.06.04 р. N 1782-IV "Про внесення змін до Закону України "Про податок на додану вартість" (щодо поставки житла та землі) і повідомляє наступне.

Відповідно до положень вищезазначеного підпункту операції з поставки житла (об'єктів житлового фонду), крім їх першої поставки, звільняються від оподаткування податком на додану вартість.

При цьому законодавством встановлено поняття (розуміння) першої поставки житла (об'єкта житлового фонду). Зокрема, під першою поставкою житла (об'єкта житлового фонду) розуміється:

а) перше передання готового новозбудованого житла (об'єкта житлового фонду) у власність покупця або поставка послуг (включаючи вартість придбаних за рахунок виконавця матеріалів) із спорудження такого житла за рахунок замовника;

б) перший продаж реконструйованого або капітального відремонтованого житла (об'єкта житлового фонду) покупцю, який є особою, іншою, ніж власник такого об'єкта на момент виведення його з експлуатації (використання) у зв'язку з такою реконструкцією або капітальним ремонтом, або поставка послуг (включаючи вартість придбаних за рахунок виконавця матеріалів) з такої реконструкції чи капітального ремонту за рахунок замовника.

Норми цього підпункту поширюються також на першу поставку дачних або садових будинків, а також будь-яких інших об'єктів власності, зареєстрованих згідно із законодавством як житло (житловий фонд), індивідуальних гаражів чи індивідуальних місць на гаражних стоянках.

Таким чином, оподаткуванню податком на додану вартість за повною ставкою підлягають операції з першої поставки не тільки новозбудованого, реконструйованого та капітально відремонтованого житла (об'єкта житлового фонду), а й операції з першої поставки дачних або садових будинків, а також будь-яких інших об'єктів власності, зареєстрованих згідно із законодавством як житло (житловий фонд), індивідуальних гаражів чи індивідуальних місць на гаражних стоянках.