ДПАУ розглянула лист щодо оподаткування доходів від продажу фізичними особами об'єктів нерухомого майна і повідомляє. Верховною Радою України 22 травня 2003 року прийнято Закон України "Про податок з доходів фізичних осіб" N 889 (далі - Закон), який набрав чинності з 1 січня 2004 року, крім окремих його статей.

Відповідно до пункту 1.3 "є" статті 1 Закону об'єктом оподаткування у фізичних осіб є, зокрема, доходи з джерелом їх походження з України, до яких належать доходи платника податку від продажу нерухомого майна, розташованого на території України.

Порядок оподаткування доходів фізичних осіб від продажу об'єктів нерухомого майна визначено у статті 11 Закону, якою, зокрема, встановлено, що операції з продажу фізичними особами належних їм за правом власності об'єктів нерухомого майна підлягають оподаткуванню податком з доходів фізичних осіб за ставками від 1 відсотка до 15 відсотків (13 %) залежно від конкретних умов, визначених у відповідних пунктах зазначеної статті Закону.

Відповідно до підпункту 11.1.1 пункту 11.1 статті 11 Закону, якщо продається об'єкт нерухомості, який перебував у власності платника податку станом на 1 січня 2004 року, тобто на момент набрання чинності Законом, і якщо такий об'єкт (квартира (кімната), будинок, включаючи земельну ділянку, що знаходиться під об'єктом) продається не частіше одного разу протягом звітного податкового року і його площа не перевищує 100 кв. м, платник податку сплачує податок за ставкою 1 відсоток вартості майна.

Якщо продається такий об'єкт нерухомості один раз за звітний рік, але його площа перевищує 100 кв. м, - податок сплачується у такому порядку: за 100 кв. м - 1 відсоток від вартості такого майна: якщо площа такого об'єкта нерухомості, що продається один раз протягом звітного року, перевищує 100 кв. м, то з доходу, пропорційного такому перевищенню, податок сплачується за ставкою 5 відсотків.

Якщо платник податку протягом звітного податкового року продає об'єкти нерухомості більше одного разу або будь-які інші об'єкти нерухомості, - податок сплачується за ставкою 5 відсотків. Дохід від продажу об'єкта нерухомого майна визначається виходячи з ціни, зазначеної у договорі купівлі-продажу, але не нижче оціночної вартості такого нерухомого майна, розрахованої державним органом, уповноваженим здійснювати таку оцінку відповідно до законодавства (пп. 11.1.3 п. 11.1 ст. 11 Закону).