ДПАУ розглянула лист і повідомляє.

Порядок оподаткування доходу від надання нерухомості в оренду (суборенду), житловий найм (піднайм) визначено у п. 9.1 ст. 9 Закону України від 22.05.2003 р. N 889-IV "Про податок з доходів фізичних осіб" (далі - Закон).

Податковим агентом платника податку - орендодавця при нарахуванні доходу від надання в оренду нерухомого майна є орендар (пп. 9.1.2 ст. 9 Закону).

При цьому об'єкт оподаткування визначається виходячи з розміру орендної плати, зазначеної в договорі оренди, але не менше мінімальної суми орендного платежу за повний чи неповний місяць оренди. Мінімальна сума орендного платежу визначається за методикою, встановленою КМУ, виходячи з мінімальної вартості місячної оренди одного квадратного метра загальної площі нерухомості, з урахуванням місця її розташування, інших функціональних та якісних показників, що встановлюється органом місцевого самоврядування села, селища, міста, на території яких розташована така нерухомість, та оприлюднюється у спосіб, найбільш доступний для жителів такої територіальної громади. Якщо таку мінімальну вартість не встановлено чи не оприлюднено до початку звітного податкового року, то об'єкт оподаткування визначається виходячи з розміру орендної плати, визначеного в договорі оренди.

Органам місцевого самоврядування мінімальну вартість місячної оренди 1 кв. метра загальної площі нерухомого майна, що надається в оренду, рекомендовано визначати за формулою, наведеною у п. 4 Методики визначення мінімальної суми орендного платежу за нерухоме майно фізичних осіб, затвердженої постановою КМУ від 20.11.2003 р. N 1787.

При цьому, за повідомленням Держбуду України, показник формули Рновозбуд. (гривень/кв. метрів) визначено як середня вартість 1 кв. метра новозбудованого об'єкта, подібного до орендованого, яка обчислюється залежно від ринкової вартості у гривнях по конкретній новобудові.

Згідно із Законом України "Про оподаткування прибутку підприємств" (пп. 1.20.5 ст. 1) з метою оподаткування терміни, зокрема "справедлива вартість", "ринкова вартість", які використовуються в національних ПБО та національних стандартах з питань оцінки майна і майнових прав, прирівнюються до терміну "звичайна ціна", визначеного цим Законом.

Офіційна інформація Держбуду України щодо опосередкованої вартості спорудження житла в розрахунку на один квадратний метр по регіонах України визначена як усереднена вартість з будівництва житлових будинків різних типів і не може слугувати показником для визначення орендної плати.