ДПАУ розглянула лист щодо оподаткування доходів фізичних осіб, одержуваних від продажу належної їм за правом власності нерухомості (в тому числі квартир), і повідомляє.

Згідно із Законом України від 22.05.2003 р. N 889 "Про податок з доходів фізичних осіб" (далі - Закон), який набрав чинності з 01.01.2004 р., дохід від продажу нерухомого майна, розташованого на території України, є доходом з джерелом походження з України і об'єктом оподаткування податком з доходів фізичних осіб (пп."е" п.1.3 ст. 1). Порядок оподаткування таких доходів визначено у ст. 11 Закону, якою, зокрема, встановлено, що операції з продажу фізичними особами належних їм за правом власності об'єктів нерухомого майна підлягають оподаткуванню податком з доходів фізичних осіб за ставками від 1% до 15% (13%) залежно від конкретних умов, визначених у відповідних пунктах зазначеної статті Закону.

Згідно з положеннями названого Закону, якщо фізичною особою - платником податку продається об'єкт нерухомості, такий як квартира, будинок чи кімната, включаючи земельну ділянку, що знаходиться під таким об'єктом, який перебував у власності платника податку станом на 01.01.2004 р., тобто на момент набуття чинності Законом, і якщо такий об'єкт продається не частіше одного разу протягом звітного податкового року і його площа не перевищує 100 кв. м, такий платник податку сплачує податок за ставкою 1 % від вартості такого об'єкта нерухомого майна, який продається.

Якщо продається такий об'єкт нерухомості один раз за звітний рік, але його площа перевищує 100 кв. м, податок сплачується у такому порядку:

- за 100 кв. м - 1 % віл вартості такого майна:

- якщо площа такого об'єкта нерухомості, що продається один раз протягом звітного року, перевищує 100 кв. м, то з доходу, пропорційного такому перевищенню, податок сплачується за ставкою 5%.

Якщо платник податку протягом звітного податкового року продає названі об'єкти нерухомості більше одного разу або будь-які інші об'єкти нерухомості, наприклад, гаражі, податок сплачується за ставкою 5%..

Якщо платник податку протягом звітного податкового року продаватиме не частіше одного разу будинок, квартиру чи кімнату (включаючи земельну ділянку, що знаходиться під об'єктом), придбані у власність після набрання чинності Законом, тобто після 01.01.2004 р., то прибуток (саме прибуток, а не вартість об'єкта), одержаний від такої угоди, оподатковуватиметься за ставкою 13%.

Прибуток розраховується як позитивна різниця між отриманим доходом від продажу такого об'єкта та витратами, понесеними на його придбання, зменшена на 10% у розрахунку за кожен рік володіння такою нерухомістю.

Якщо протягом звітного року продаватиметься більш ніж один такий об'єкт, податок сплачуватиметься за ставкою 13% без врахування років володіння.