Державна податкова адміністрація України в зв'язку зі зверненням народного депутата України <...> розглянула Ваш лист <...> щодо надання роз'яснення з питання нарахування податкових зобов'язань з податку на додану вартість під час будівництва будівель та споруд за рахунок власних коштів підприємства з метою їх подальшого продажу і повідомляє наступне.

Згідно з нормами підпункту 3.1.1 пункту 3.1 статті 3 Закону України від 03.04.97 р. N 168/97-ВР "Про податок на додану вартість" об'єктом оподаткування є операції платників податку з продажу товарів (робіт, послуг) на митній території України, в тому числі операції з оплати вартості послуг за договорами оренди (лізингу) та операції з передачі права власності на об'єкти застави позичальнику (кредиту) для погашення кредиторської заборгованості заставодавця.

Пунктом 1.4 статті 1 вказаного Закону визначено, які саме операції слід вважати операціями продажу товарів (робіт, послуг). Так, до зазначених операцій відносяться будь-які операції, що здійснюються згідно з договорами купівлі-продажу, міни, поставки та іншими цивільно-правовими договорами, які передбачають передачу прав власності на такі товари або надання права на користування або розпорядження такими товарами за компенсацію або безоплатно.

Оскільки передача прав власності під час такого будівництва іншим особам не відбувається, операції підприємства з будівництва будівель та споруд за рахунок власних коштів підприємства не підпадають під визначення операцій з продажу товарів (робіт, послуг), а тому такі операції оподаткуванню податком на додану вартість не підлягатимуть.

Податкові зобов'язання виникатимуть у платника в момент продажу збудованих будівель і споруд та по правилам, визначеним пунктом 7.3 статті 7 згаданого Закону.

Поряд з цим слід відзначити, що при придбанні товарів (робіт, послуг), вартість яких не була віднесена до складу валових витрат виробництва (обігу) та основних фондів чи нематеріальних активів, що підлягають амортизації, згідно з вимогами пункту 7.4 статті 7 вищевказаного Закону платник податку позбавляється права віднесення до складу податкового кредиту сплачених (нарахованих) сум податку на додану вартість під час придбання таких товарів (робіт, послуг). Відповідно до норм підпункту 7.4.4 пункту 7.4 статті 7 вищевказаного Закону сплачені (нараховані) суми податку на додану вартість під час придбання зазначених товарів (робіт, послуг) повинні відшкодовуватися за рахунок відповідних джерел (тобто власних коштів підприємства).