ДПАУ розглянула лист проектного інституту щодо питання порядку оподаткування ПДВ операцій з будівництва житла і повідомляє таке.

Відповідно до пп. 5.1.20 ст. 5 Закону України від 03.04.97 р. N 168/97-ВР "Про податок на додану вартість" (в редакції Закону України від 14.07.99 р. N 942-XIV "Про внесення зміни до статті 5 Закону України "Про податок на додану вартість") починаючи з 01.01.2000 р. від оподаткування ПДВ звільнялися операції з виконання робіт (вартість робіт) з будівництва житла незалежно від джерел фінансування. Тобто від оподаткування ПДВ звільнялися всі складові вартості будівництва (за винятком матеріально-технічних ресурсів), передбачені зведеним кошторисним розрахунком вартості будівництва (глави 1-12), який розробляється відповідно до Правил складання кошторисної документації і визначення базисної та розрахункової кошторисної вартості (ДБН IV-16-98), що затверджуються Держбудом України.

Проте зазначена законодавча норма була змінена Законом України від 02.03.2000 р. N 1523-III "Про внесення змін до деяких законодавчих актів України з питань оподаткування" і, починаючи з 01.04.2000 р., застосовується у новій редакції, а саме від оподаткування ПДВ звільняються операції з продажу або передачі у власність новозбудованого житла фізичним особам для його використання як місця проживання. Таким чином, редакція пп. 5.1.20 ст. 5 Закону України "Про податок на додану вартість" (редакція Закону України від 14.07.99 р. N 942-XIV) діяла обмежений термін часу, а саме з 01.01.2000 р. по 01.04.2000 р.