ДПАУ розглянула лист щодо застосування положень пп. 9.1.3 Закону України від 22.05.2003 р. N 889-IV "Про податок з доходів фізичних осіб" (далі - Закон N 889) і повідомляє.

Законом N 889, як і випливає з його назви, встановлюється порядок оподаткування виключно доходів фізичних осіб, які не мають статусу юридичної особи.

Оподаткування доходів юридичних осіб здійснюється відповідно до Закону України "Про оподаткування прибутку підприємств" (зі змінами та доповненнями).

Поширення вимог пп. 9.1.3 ст. 9 Закону N 889 на юридичних осіб слід розглядати у контексті пп. 9.1.4 цього ж Закону, де визначено, що особою, відповідальною за нарахування та сплату (перерахування) податку до бюджету, є платник податку - орендодавець. Тобто орендодавець-нерезидент при здаванні в оренду належної йому нерухомості фізичній особі (незалежно від того, резиденту чи нерезиденту) повинен бути податковим агентом (п. 1.15 Закону N 889). Але, враховуючи, що надання в оренду нерухомості, що належить юридичній або фізичній особі - нерезиденту, здійснюється, виключно через засноване ним постійне представництво на території України або юридичну особу - резидента (уповноважену особу), то податковим агентом при здійсненні зазначених у цьому пункті операцій з оренди повинні бути саме ці засновані представництва та уповноважені особи.