ДПА України розглянула відкритий лист з питань оподаткування доходів фізичних осіб, які вони одержуватимуть у 2004 р. від продажу належної їм за правом власності нерухомості (в тому числі квартир), і повідомляє.

З 01.01.2004 р. набирає чинності Закон України від 22.05.2003 р. N 889-IV "Про податок з доходів фізичних осіб" (далі - Закон), пп."е" п.1.3 ст. 1 якого визначено, що дохід від продажу нерухомого майна, розташованого на території України, є доходом з джерелом походження в Україні і є об'єктом оподаткування податком з доходів фізичних осіб. Порядок оподаткування таких доходів визначено у ст. 11 Закону, якою, зокрема, встановлено, що операції з продажу фізичними особами належних їм за правом власності об'єктів нерухомого майна підлягають оподаткуванню податком з доходів фізичних осіб за ставками від 1% до 15% (13%) залежно від конкретних умов. Податковим агентом при нарахуванні доходів (прибутків), визначених цією статтею, є нотаріус. Сума нарахованого податку самостійно сплачується сторонами угоди перед її нотаріальним посвідченням або утримується податковим агентом, який сплачує (перераховує) її до бюджету у строки та за процедурою, встановленими законодавством для утримання та сплати (перерахування) держмита. Порядок сплати держмита регламентується Декретом КМУ від 21.01.93 р. N 7-93 "Про державне мито".

Водночас пп.22.1.5 ст. 22 "Прикінцевих положень" Закону встановлено, що ст. 11 набирає чинності з 01.01.2005 р. Тобто вимоги ст. 11 щодо оподаткування доходів можуть бути поширені виключно на доходи, одержані фізичною особою від операцій з продажу належних їм за правом власності об'єктів нерухомого майна (в тому числі квартир) починаючи з 2005 року.

Якщо громадяни продаватимуть (обмінюватимуть) нерухомість (в тому числі квартири) в 2004 році з нотаріальним посвідченням таких договорів, то з доходів, одержаних від таких операцій, податок з доходів фізичних осіб не справлятимуться.

Водночас слід зазначити, що у випадках, коли фізичні особи здійснюватимуть неодноразовий (систематичний) продаж квартир протягом звітного року, то такий продаж підпадає під ознаки підприємницької діяльності (ст. 42 Господарського кодексу України - з 01.01.2004 р.) з випливаючими з цього обов'язками щодо держреєстрації підприємницької діяльності та щодо відповідного порядку оподаткування одержаних від такої діяльності доходів.