Государственная налоговая администрация Украины рассмотрела письмо относительно уплаты налога на добавленную стоимость по операциям по продаже квартир и сообщает следующее.

...В соответствии с разъяснением Комитета по вопросам финансов и банковской деятельности Верховной Рады Украины от 24.10.97 г. N 06-10/782 физические лица должны осуществлять перечисление средств строительным организациям с принадлежащих таким физическим лицам банковских счетов или в безналичном порядке через банковские учреждения. В случае, если физические лица покупают жилье у строительных организаций за наличность или осуществляют выплаты с анонимных банковских счетов, введенных Президентом Украины, то в этом случае стоимость работ по строительству жилья подлежит обложению налогом на добавленную стоимость независимо от того, была осуществлена такая оплата в наличном или анонимном виде полностью или частично.

Таким образом, физическое лицо должно внести средства для осуществления работ по строительству жилья до начала строительства жилого дома в вышеуказанном порядке.

Что касается определения базы обложения налогом на добавленную стоимость при осуществлении операций по продаже квартир в жилом доме, строительство которого закончено в декабре 1997 года, то она определяется исходя из их договорной (контрактной) стоимости, определенной по свободным или регулируемым ценам (тарифам) с учетом акцизного сбора, ввозной пошлины, других налогов и сборов (обязательных платежей), за исключением налога на добавленную стоимость, включаемых в цену товаров (работ, услуг) согласно законам Украины по вопросам налогообложения. В состав договорной (контрактной) стоимости включаются любые суммы средств, стоимость материальных и нематериальных активов, передаваемых налогоплательщику непосредственно покупателем или через любое третье лицо в связи с компенсацией стоимости товаров (работ, услуг), проданных (выполненных, предоставленных) таким налогоплательщиком.

Одновременно сообщаем, что по указанному жилому дому в состав налогового кредита включаются только суммы налога на добавленную стоимость, уплаченные в связи с достройкой после 1 октября 1997 года данного дома и при выполнении требований Закона.