ДПА України розглянула лист компанії з питань оподаткування ПДВ операцій, пов'язаних з фінансуванням та виконанням робіт з будівництва житла, і повідомляє таке.

Законом України від 02.03.2000 р. N 1523-III змінено редакцію пп.5.1.20 ст.5 Закону України від 03.04.97 р. N 168/97-ВР (168/97-ВР ) "Про податок на додану вартість". Згідно з новою редакцією від ПДВ звільняються операції з продажу або передачі у власність новозбудованого житла фізичним особам для його використання як місця проживання.

Зазначена норма згідно з роз'ясненнями Комітету ВРУ з питань фінансів і банківської діяльності від 29.05.2000 р. N 06-10/346 поширюється на операції з продажу новозбудованого житла фізичним особам будь-яким платником податку та на операції з передачі новозбудованого житла фізичним особам будівельними організаціями, тобто від оподаткування звільняється кошторисна вартість житла як цілісного відокремленого об'єкта, власності, визначена у договорі підряду або іншому аналогічному цивільно-правовому договорі, укладеному між такою фізичною особою-замовником (або її повіреним) та такою будівельною організацією.

При цьому за наявності фінансування будівництва житла для фізичних осіб з будь-яких джерел з наступною передачею такого житла у власність цим особам ні будівельна організація, ні підрядні організації, які безпосередньо виконують будівельні роботи, не сплачують ПДВ за зазначеними операціями та, відповідно, права на податковий кредит не мають.

Якщо в новозбудованому житловому будинку, який передається інвестору, вбудовані приміщення нежитлового призначення, то як операції з виконання будівельних робіт з вбудованих приміщень нежитлового призначення, так і їх передача підлягає оподаткуванню ПДВ на загальних підставах із відповідним збільшенням податкового кредиту, пропорційно частці використання товарів (робіт, послуг) у таких оподатковуваних операціях.

При наступній передачі (продажу) інвестором новозбудованого житла безпосередньо фізичній особі ПДВ не справляється, однак якщо такий продаж (передача) відбувається юридичній особі, яка не є повіреною фізичної особи, то передача такого новозбудованого житла повинна здійснюватися з ПДВ.