В соответствии с подпунктом 5.1.20 пункта 5.1 статьи 5 Закона Украины от 03.04.97 г. N 168/97-ВР "О налоге на добавленную стоимость" от налога на добавленную стоимость освобождены операции по выполнению работ (стоимость работ) по строительству жилья, осуществляемых за счет средств физических лиц, и передаче такого жилья в собственность таким физическим лицам.

При этом в соответствии с разъяснением Комитета по вопросам финансов и банковской деятельности Верховной Рады Украины от 24.10.97 г. N 06-10/782 физические лица должны осуществлять перечисление средств строительным организациям с принадлежащих таким физическим лицам банковских счетов или в безналичном порядке через банковские учреждения. В случае, если физические лица покупают жилье у строительных организаций за наличность или осуществляют выплаты с анонимных банковских счетов, введенных Президентом Украины, то в этом случае стоимость работ по строительству жилья подлежит обложению налогом на добавленную стоимость независимо от того, была ли осуществлена такая оплата в наличном или анонимном виде полностью либо частично.