ДПА України розглянула лист щодо порядку оподаткування ПДВ будівництва житлового об'єкта і повідомляє таке.

Законом України від 02.03.2000 р. N 1523-III змінено редакцію пп. 5.1.20 ст. 5 Закону України від 03.04.97 р. N 168/97-ВР "Про податок на додану вартість". Згідно з новою редакцією від ПДВ звільняються операції з продажу або передання у власність новозбудованого житла фізособам для його використання як місця проживання.

Зазначена норма згідно з роз'ясненнями Комітету ВРУ з питань фінансів і банківської діяльності від 29.05.2000 р. N 06-10/346 поширюється на операції з продажу новозбудованого житла фізособам будь-яким платником податку та на операції з передання новозбудованого житла фізособам будівельними організаціями, тобто від оподаткування звільняється кошторисна вартість житла як цілісного відокремленого об'єкта власності, визначена у договорі підряду або іншому аналогічному цивільно-правовому договорі, укладеному між такою фізособою-замовником (або її повіреним) та такою будівельною організацією.

При цьому за наявності фінансування будівництва житла для фізосіб з будь-яких джерел з подальшим переданням такого житла у власність цим особам ні будівельна організація, ні підрядні організації, які безпосередньо виконують будівельні роботи, не сплачують ПДВ із зазначених операцій та, відповідно, й права на податковий кредит не мають.

Якщо в новозбудованому житловому будинку, який передається інвестору, вбудовано приміщення нежитлового призначення, то як операції з виконання будівельних робіт із вбудованих приміщень нежитлового призначення, так і їх передання підлягають оподаткуванню ПДВ.