ГНА Украины рассмотрела письмо об обложении НДС операций по передаче земельных участков в собственность путем их продажи и сообщает следующее.

Подпунктом 5.1.17 ст.5 Закона Украины от 03.04.97 г. N 168/97-ВР "О налоге на добавленную стоимость" предусмотрено освобождение от обложения НДС операций по передаче земельных участков, находящихся под объектами недвижимости, или незастроенной земли, в случае, если такая передача разрешена согласно положениям Земельного кодекса Украины.

В соответствии с Земельным кодексом Украины передача земельных участков в коллективную и частную собственность осуществляется Советами народных депутатов, на территории которых расположены земельные участки. Земельные участки передаются в собственность на основании заявления гражданина и материалов, подтверждающих их размер (земельно-кадастровая документация, данные бюро технической инвентаризации, правлений обществ и кооперативов и т.п.).

Разработку проектов отвода земельных участков, перенос их в натуру (на местность) и изготовление документов, удостоверяющих право пользования землей, осуществляют землеустроительные организации.

Таким образом, передачу земельных участков, разработку и изготовление соответствующих документов необходимо рассматривать как две разные операции гражданско-правового характера.

Исходя из вышеуказанного, проведение землеустроительных работ для определения размера земельного участка или проекта его отвода, разработка технической документации, изготовление графических работ и другие работы, получение которых является обязательной предпосылкой передачи земельных участков, находящихся под объектами недвижимости или незастроенной земли, подлежат обложению НДС, независимо от того, для кого эти работы выполняются - для предприятий или граждан.