У зв'язку з надходженням численних запитів щодо плати за землю при переході суб'єкта підприємницької діяльності на спрощену систему оподаткування відповідно до Указу Президента України від 28 червня 1999 року N 746/99 Державна податкова адміністрація України роз'яснює.

Основним документом, що регулює земельні відносини в Україні, є Земельний кодекс України, а справляння плати за землю здійснюється відповідно до Закону України "Про плату за землю" у редакції Закону від 19 вересня 1996 року N 378/96-ВР (зі змінами і доповненнями), яким установлено ставки земельного податку, порядок його обчислення, пільги з оподаткування землі тощо.

Згідно зі статтею 2 цього Закону плата за землю справляється у вигляді земельного податку або орендної плати.

Статтею 5 цього ж Закону встановлено, що об'єктом плати за землю є земельна ділянка, яка передана у власність або надана в користування, у тому числі на умовах оренди. Суб'єктами плати за землю (платниками) є власники землі і землекористувачі, у тому числі орендарі, тобто безпосередньо ті юридичні або фізичні особи, кому земля передана у власність або надана в користування, у тому числі на умовах оренди.

Власники землі та землекористувачі, крім орендарів, сплачують земельний податок. За земельні ділянки, надані в оренду, справляється орендна плата.

Відносини, пов'язані з орендою землі, регулюються Законом України від 6 жовтня 1998 року N 161-XIV "Про оренду землі", згідно з яким орендодавцями землі в Україні можуть виступати сільські, селищні, міські, районні ради та власники землі (стаття 5 указаного Закону).

Договір оренди землі - це угода сторін про взаємні зобов'язання, визначені статтями 22 - 24 вказаного Закону, відповідно до яких орендодавець за плату передає орендареві у володіння і користування земельну ділянку для господарського використання на обумовлений договором строк.

Орендна плата за землю - це платіж, який вносить орендар орендодавцеві за користування земельною ділянкою.

У разі якщо орендодавцем виступає власник землі, то орендар, уклавши при цьому договір на оренду землі з власником, сплачує власнику орендну плату за землю, а власник, у свою чергу, сплачує до бюджету земельний податок.

У випадку коли орендодавцем землі виступає відповідна місцева рада, то орендар, уклавши з нею договір на оренду землі, самостійно сплачує орендну плату за землю до бюджету.