ДПА України розглянула лист щодо оподаткування податком на додану вартість операцій з передачі земельних ділянок, що знаходяться під об'єктами нерухомості, або незабудованої землі, і повідомляє таке.

Законом України "Про податок на додану вартість" встановлено перелік неоподатковуваних та звільнених від оподаткування операцій з продажу товарів (робіт, послуг), а не окремих підприємств (організацій, установ), а тому і оподаткування таких операцій здійснюється незалежно від форми власності чи підпорядкування підприємств (організацій, установ), що їх здійснюють. При цьому під поняттям "продаж товарів" слід розуміти будь-які операції, що здійснюються згідно з договорами купівлі-продажу, міни, поставки та іншими цивільно-правовими договорами, які передбачають передачу прав власності на такі товари за компенсацію незалежно від строків її надання, а також операції з безоплатного надання товарів.

Відповідно до пп.5.1.17 ст.5 Закону України від 03.04.97 р. N 168/97-ВР "Про податок на додану вартість" операції з передачі земельних ділянок, що знаходяться під об'єктами нерухомості або незабудованої землі у разі коли така передача дозволена згідно з положеннями Земельного кодексу України, звільнені від оподаткування.

Діючими нормами Земельного кодексу України передбачено здійснення операцій з передачі земельних ділянок у колективну та приватну власність в постійне та тимчасове користування за плату або безоплатно, а також надання земельних ділянок в оренду.

Указом Президента України від 19.01.99 р. N 32/99 "Про продаж земельних ділянок несільськогосподарського призначення" запроваджено продаж земельних ділянок несільськогосподарського призначення, що перебувають у державній або комунальній власності. Зазначеним Указом встановлено, що об'єктами купівлі-продажу відповідно до цього Указу є лише земельні ділянки, на яких знаходяться об'єкти нерухомого майна, у тому числі об'єкти незавершеного будівництва та законсервовані об'єкти, що приватизовані (відчужені) відповідно до законодавства України, та визначені продавці і покупці таких земельних ділянок.