Государственная налоговая администрация Украины о некоторых вопросах оплаты за использование арендованного имущества сообщает.

1. Подпунктом 1.18.1 статьи 1 Закона Украины "О налогообложении прибыли предприятий" определено, что оперативный лизинг (аренда) - это хозяйственная операция физического или юридического лица, предусматривающая передачу арендатору права пользования основными фондами на срок, не превышающий срока их полной амортизации, с обязательным возвратом таких основных фондов их собственнику по окончании срока действия лизингового (арендного) соглашения.

Основные фонды, переданные в оперативный лизинг, остаются в составе основных фондов арендодателя.

Отношения арендодателя и арендатора регулируются статьями 256 - 277 Гражданского кодекса Украинской ССР (далее - Кодекс), Законом Украины "Об аренде государственного и коммунального имущества" (далее - Закон), другими нормативно-правовыми актами.

При этом в соответствии с пунктом 3 статьи 1 Закона аренда имущества иных форм собственности (коллективной, частной) может регулироваться положениями данного Закона, если иное не предусмотрено законодательством и договором аренды.

Статьей 256 Кодекса предусмотрено, что имущество в аренду передается за плату.

Следовательно, арендная операция предусматривает передачу права пользования отдельными инвентарными объектами основных фондов другому субъекту (арендатору) на платной основе и на определенный срок.

При расчете размера арендной платы за арендованное имущество коллективной (частной) формы собственности, если иное не предусмотрено договором аренды, необходимо руководствоваться Законом и Методикой расчета и порядком использования платы за аренду государственного имущества, утвержденными постановлением Кабинета Министров Украины от 04.10.95 г. N 786 (с изменениями и дополнениями) на основании пункта 2 статьи 19 Закона.

В соответствии с пунктом 3 вышеуказанной Методики в арендную плату не включаются плата за услуги, которые согласно договору аренды обязуется предоставлять арендодатель, и расходы на содержание арендованного имущества. Такие суммы уплачиваются арендатором отдельно.

С учетом приведенного действующим законодательством не предусмотрено установление ограничений в определении размера платы за аренду имущества коллективной, частной форм собственности.

Относительно включения в валовые затраты стоимости коммунальных услуг сообщаем, что пунктом 2 статьи 15 Закона Украины "О лизинге" установлено, что при оперативном лизинге все расходы на содержание объекта лизинга, кроме расходов, связанных с его эксплуатацией и восстановлением использованных материалов, несет лизингодатель, если иное не предусмотрено договором лизинга.