ДПА України розглянула лист щодо оподаткування ПДВ операцій з продажу земельних ділянок несільськогосподарського призначення і повідомляє таке.

Виходячи з економічної природи - ПДВ - це непрямий загальнодержавний податок на споживання товарів (робіт, послуг) на митній території України, та відповідно до Закону України від 03.04.97 р. N 168/97-ВР "Про податок на додану вартість", платником податку виступає кожний суб'єкт (юридична чи фізична особа), який є споживачем цих товарів (робіт, послуг). Тобто оподаткуванню підлягають товари (роботи, послуги) незалежно від того, хто їх споживає (держава за рахунок бюджету, підприємство за рахунок прибутку, населення за рахунок власних коштів), яким способом вони виготовлені або придбані, фінансово-господарських результатів діяльності і має бути рівнонапруженим для всіх платників податку, а підприємства (організації) - продавці уповноважені здійснювати утримання та внесення до бюджету податку, сплаченого кожним наступним споживачем.

Діючими нормами Земельного кодексу України передбачено здійснення операцій з передачі земельних ділянок у колективну та приватну власність в постійне та тимчасове користування за плату або безоплатно, а також надання земельних ділянок в оренду.

Указом Президента України від 19.01.99 р. N 32/99 "Про продаж земельних ділянок несільськогосподарського призначення" запроваджено продаж земельних ділянок несільськогосподарського призначення, що перебувають у державній або комунальній власності. Вказаним Указом встановлено, що об'єктами купівлі-продажу відповідно до цього Указу є лише земельні ділянки, на яких знаходяться об'єкти нерухомого майна, в тому числі об'єкти незавершеного будівництва та законсервовані об'єкти, що приватизовані (відчужені) відповідно до законодавства України, та визначені продавці і покупці таких земельних ділянок.

В той же час слід зазначити, що ПБО-7 "Основні засоби" земельні ділянки для цілей бухгалтерського обліку класифікуються як основні засоби.

Виходячи з вищевикладених норм діючого законодавства земельні ділянки відповідно до вищезазначеного Указу визначено об'єктом купівлі-продажу, який передбачає передачу права власності із державної або комунальної юридичній особі будь-якої форми власності або фізичній.