Державна податкова адміністрація України розглянула листи АТ "Київінвестбуд-3" від 23.11.99 за N 811 і від 06.12.99 за N 829 щодо порядку сплати податку на додану вартість при виконанні робіт по будівництву житла за рахунок фізичних осіб і повідомляє наступне:

Згідно з підпунктом 5.1.20 статті 5 Закону України від 03.04.97 за N 168/97-ВР "Про податок на додану вартість" звільняється від оподаткування податком на додану вартість виконання робіт (вартість робіт) з будівництва житла, що здійснюються за рахунок коштів фізичних осіб та передачі такого житла у власність таким фізичним особам.

Комітетом з питань фінансів і банківської діяльності Верховної Ради України від 22.01.98 за N 06-10/49 роз'яснено, що за наявності зазначених умов звільняються від оподаткування операції, пов'язані з виконанням робіт по будівництву житла, незалежно від кількості підрядних організацій, які беруть участь у будівництві. Тому ні генеральний підрядчик, ні підрядні організації, які безпосередньо виконують будівельні роботи, не сплачують податок на додану вартість за виконані роботи з будівництва житла, яке фінансується за рахунок коштів фізичних осіб з наступною передачею такого житла у власність особам. При цьому джерело фінансування повинно бути зазначене в обов'язковому порядку у договорах на виконання робіт, в актах виконаних робіт і в платіжних документах, а також зазначено спосіб перерахування коштів громадянами.

Відповідно до підпункту 7.4.2 статті 7 вказаного Закону при виконанні робіт по будівництву житла за рахунок коштів фізичних осіб, суми податку, сплачені (нараховані) у зв'язку з придбанням товарів (робіт, послуг), вартість яких відноситься до складу валових витрат виробництва даних робіт, та основних фондів і нематеріальних активів, що підлягають амортизації, у виконаних роботах відносяться відповідно до складу валових витрат виробництва (обігу) та на збільшення вартості основних фондів і нематеріальних активів і до податкового кредиту не включаються.